00:18 

покупка комнаты.

кавай
Если вы всерьез хотите разочаровать родителей, а к гомосексуализму душа не лежит, - идите в искусство (с) К.Воннегут
Уважаемы сообщники!

Покупаю комнату в центре, в связи с чем накопилась масса вопросов.
1. Какие могут быть подвохи при покупке жилья на вторичном рынке, комнаты в моём случае? Какие каверзные вопросы задавать собственнику/риелтору, на что обращать внимание?
2. Как формируется плата за коммунальные услуги? От площади/количества прописанных?
3. В чём принципиальная разница между самостоятельными поисками и услугами риелтора?
4. Как нести документы на проверку юристу - какие это документы, необходимы ли оригиналы, присутствие собсвтенника? Сколько занимает проверка - делают ли они какие-то завпросы или же это просто "документ составлен правильно и действителен"?

Заранее благодарю за помощь, отзывы и советы. Буду рада, если кто-то поделится личным опытом.

@темы: Юридическое, Услуги: прошу совета, Нужна помощь!, Недвижимость: сниму, куплю

Комментарии
2013-03-05 в 00:38 

Мгновения счастья
Если вас поразила красотой какая-нибудь женщина, но вы не можете вспомнить, во что она была одета, - значит, она была одета идеально. Коко Шанель
1. Какие могут быть подвохи при покупке жилья на вторичном рынке, комнаты в моём случае? Какие каверзные вопросы задавать собственнику/риелтору, на что обращать внимание?
смотреть документы все там написано, проверяйте кто выписан, когда, при каких обстоятельствах. Поговорите с бабушками у подъезда какое вообще состояние дома. Само собой смотреть все внимательно и не спеша.

3. В чём принципиальная разница между самостоятельными поисками и услугами риелтора?
все проверки делаете вы, так же вы бегаете с ячейкой, оформлением документов для получение бумаг на собственность и сами ходите к юристу и все выясняете.
если идете риелтору то он вам и юриста заменит.

а еще доверяйте своей интуиции

2013-03-05 в 00:38 

XiaoLu
вы хотите об этом поговорить?
обратите внимание на стены, полы, батареи и следы протечек!
вообще на общее состояние комнаты. И, конечно, если приобретаете комнату в коммуналке, присматривайтесь к соседям и тому, какие между ними отношения) Плюс очень внимательно осмотрите состояние сантехники и общей площади. Например, если в коридоре пусто и никакие вещи не стоят - я бы не советовала туда вселяться.
мы купили комнату, а потом выяснилось, что одна стена мокрая из-за плохой крыши. Долго добивались ремонта и просушки...
у нас плата за свет-воду и тп рассчитывается на каждого в зависимости от того, сколько людей живет в комнате. Это за общую площадь. Плюс у всех установлены свои счетчики, к которым подведены розетки комнаты.

2013-03-05 в 02:36 

кавай
Если вы всерьез хотите разочаровать родителей, а к гомосексуализму душа не лежит, - идите в искусство (с) К.Воннегут
Мгновения счастья,
спасибо!
проверяйте кто выписан, когда, при каких обстоятельствах.
то есть в документах на квартиру, которые на руках у собственника/риелтора, это тоже должно быть указано?
все проверки делаете вы, так же вы бегаете с ячейкой, оформлением документов для получение бумаг на собственность и сами ходите к юристу и все выясняете.
если идете риелтору то он вам и юриста заменит.

это Вы о сопровождении сделки риелтором? я ппросто не знаю, чем оно отличается от юридического, допустим, сопровождения. а цены озвучиваются разные совершенно: юрист за сопровождение попросил 15тр, а риелтор 50тр.

XiaoLu,
вот меня тоже насторожили пустые коридоры в некоторых коммуналках, это навевает какую-то жуть.
про батареи - спасибо, почему-то не подумала о них.
у нас плата за свет-воду и тп рассчитывается на каждого в зависимости от того, сколько людей живет в комнате.
это делается как-то официально или уже внутри квартиры самостоятельно пилится одна квитанция? невозможно же такое. когда жила в коммуналке, не интересовалась даже, платила хозяйка, мы только электричество оплачивали.(

2013-03-05 в 02:48 

XiaoLu
вы хотите об этом поговорить?
кавай, пустые коридоры чаще говорят о том, что соседи не рискуют вещи оставлять. То есть, были прецеденты... или кто-то из соседей дает повод опасаться за их сохранность.
Про кухню, кстати, похожая история. Стоит посмотреть на то, как она устроена)
то есть понятно, что пустые коридоры выглядят устрашающе, неуютно и напоминают сцены из хорроров. но у того, что они пусты, всегда есть причина.
в нормальных коммуналках, как минимум, шкафы стоят в коридорах, и без навесных замков. Плюс всякие коврики у дверей, обувь, антресоли с вещами и прочая ерунда.
вроде банально, а, на самом деле, важно очень.

про батареи лучше уточнять даже. сейчас в некоторых домах стояки меняли, а комнатные батареи - нет. или меняли все. или собираются. вообще на состояние лучше посмотреть, а то намучаетесь)

хм...у нас каждому квитанции приходят по личному счетчику, а общие делят по количеству жильцов, да. показания с электричества снимаются и опять же делятся. Официально - только квитанции на комнату (это если счетчик установлен, а такое тоже не везде) и квартплата.

2013-03-05 в 02:54 

кавай
Если вы всерьез хотите разочаровать родителей, а к гомосексуализму душа не лежит, - идите в искусство (с) К.Воннегут
XiaoLu,
да, ясно, спасибо.
про коридоры и кухни - это Вы очень хорошо подсказали, спасибо большое!

2013-03-05 в 03:06 

XiaoLu
вы хотите об этом поговорить?
кавай, на здоровье)
жаль, с остальными вопросами подсказать не могу. Разве тот, что про самостоятельные поиски и риэлторов. С одной стороны, самостоятельно дешевле. С другой - если риэлтор хороший, то он постарается найти подходящие варианты, проверит документы и сам присмотрится к возможным подводным камням. Проблема только в том, что хорошего риэлтора еще найти надо Т_Т
у вас классная подпись)

2013-03-05 в 03:10 

кавай
Если вы всерьез хотите разочаровать родителей, а к гомосексуализму душа не лежит, - идите в искусство (с) К.Воннегут
XiaoLu,
мне посоветовали хорошего риелтора( девочка знакомая с ней покупала квартиру, квартира идеальная! но для меня это очень дорого, 70 тысяч - это пара нелишних метров или ванна не на кухне. так что пока ищу самостоятельно, если буду в отчаянии, то придётся присмотреться к этому варианту.
спасибо) Воннегут вообще хорош!))

2013-03-05 в 03:19 

XiaoLu
вы хотите об этом поговорить?
кавай, ну нам при расселении отвратительная риэлтор попалась, и мы искали сами) Так что удачи! и все получится.

2013-03-05 в 03:30 

Ворониха
Много раз жалел о своих словах, и никогда - о молчании ©
кавай, Про пустые коридоры очень ценное замечание.
Если вы покупаете комнату, узнайте, был ли в доме капремонт, металлические или деревянные перекрытия (если это исторический центр). А то можно, как это было у моих соседей, получить в свою ванну ванну с верхнего этажа...

2013-03-05 в 10:18 

кавай
Если вы всерьез хотите разочаровать родителей, а к гомосексуализму душа не лежит, - идите в искусство (с) К.Воннегут
Ворониха,
А то можно, как это было у моих соседей, получить в свою ванну ванну с верхнего этажа...
О_О какая альтернатива душу на кухне...

XiaoLu,
спасибо!)

2013-03-05 в 10:37 

eksha
..я боюсь расстаться со своей тоской, я боюсь однажды изменить ей - но нелепо заключать себя в тиски и тонуть в железе мёртвых новостей..
Извините, что не с советом - постою, послушаю, скоро тоже комнату покупать. кавай , а где Вы комнаты ищете, на каких ресурсах? Буду благодарна, если поделитесь в личку :pink:

2013-03-05 в 10:48 

Ноэмин
Я часто вижу страх в смотрящих на меня глазах.... ©
Я вам советую обратить внимание на соседей. Сможете ли вы ужиться. Соседи - стращные люди. Вот мы, например...
И будьте готовы сбивать цены. Моя соседка купила комнату с кладовкой (которую переоборудовали под личную кухню) за 1,2 млн. А риэлтор пытается её продать за 2,8 млн. Естественно, за такие деньги никто не купит. Но риэлтор такую цену поставила спецом, чтобы потом "скидывать" цену.

2013-03-05 в 11:07 

кавай
Если вы всерьез хотите разочаровать родителей, а к гомосексуализму душа не лежит, - идите в искусство (с) К.Воннегут
Ноэмин,
сбивать цену - это я знаю в теории, но не умею на практике. придётся учиться в ускоренном режиме)) а сколько рельно сбить, вот так, чтобы вообще 100%.
и как обращать внимание на соседей, если они вдруг в коридор не выползают - стучаться, разговаривать?

2013-03-05 в 11:16 

Ноэмин
Я часто вижу страх в смотрящих на меня глазах.... ©
кавай, вас обязаны познакомить. =)

2013-03-05 в 12:02 

кавай
Если вы всерьез хотите разочаровать родителей, а к гомосексуализму душа не лежит, - идите в искусство (с) К.Воннегут
Ноэмин,
даже так! отлично)

2013-03-05 в 12:04 

Мгновения счастья
Если вас поразила красотой какая-нибудь женщина, но вы не можете вспомнить, во что она была одета, - значит, она была одета идеально. Коко Шанель
это Вы о сопровождении сделки риелтором? я ппросто не знаю, чем оно отличается от юридического, допустим, сопровождения. а цены озвучиваются разные совершенно: юрист за сопровождение попросил 15тр, а риелтор 50тр
юрист просто посмотрит документы нет ли в них подвоза и составит договор и больше ничего. Риелтор ищет вам комнату, собирает документы, проверяет их, составляет договор, закладывает с вами деньги, потом оформляет документы на право собственности.

то есть в документах на квартиру, которые на руках у собственника/риелтора, это тоже должно быть указано?
нет конечно, в документах может быть указано что проживают 2 человека, а кто-то выбыл в армию или в тюрьме сидит. ВЫ такую квартиру купите, а потом человек вернется и это к сожалению ваша проблема. И чаще всего человек суд выиграет. А сами понимаете как реально у нас вернуть деньги с недобросовестных людей.

70 тыс это реально много. Мы берем 50 за вторичку.

2013-03-05 в 12:06 

Мгновения счастья
Если вас поразила красотой какая-нибудь женщина, но вы не можете вспомнить, во что она была одета, - значит, она была одета идеально. Коко Шанель
совет про соседей на мой взгляд не имеет смысла, люди сейчас мобильные все переезжают, приезжают, рожают и умирают. На своем опыте знаю, что можно купить квартиру с милой бабушкой, а через два месяца оказаться в квартире с гопотой.

2013-03-05 в 14:03 

кавай
Если вы всерьез хотите разочаровать родителей, а к гомосексуализму душа не лежит, - идите в искусство (с) К.Воннегут
Мгновения счастья,
ВЫ такую квартиру купите, а потом человек вернется и это к сожалению ваша проблема. И чаще всего человек суд выиграет.
но ведь прописка не даёт права собственности? и такого человека можно выписать через суд, опять же. или я что-то не так понимаю?

да, соседи меняются, это понятно. но есть категория соседей, которые, как раз НЕ меняются)) в одной квартире мне хватило одного взгляда на двух суровых тёток, чтобы понять, что не вариант вообще.

спасибо за помощь!

2013-03-05 в 14:14 

Мгновения счастья
Если вас поразила красотой какая-нибудь женщина, но вы не можете вспомнить, во что она была одета, - значит, она была одета идеально. Коко Шанель
но ведь прописка не даёт права собственности? и такого человека можно выписать через суд, опять же. или я что-то не так понимаю?
а вот тут и начинается юридический казус нашей системы, если человека не было (предположим он сидел) его выписали по месту отсидки, а потом он вернулся, а квартиру приватизировали, то он может пойти в суд и оспорить приватизацию, и неважно прошло три года или двадцать лет, если это единственное его жилье то это возможно и все уже уходит на откуп судье. По сути приватизация проведена не законно, а значит и сделка-купли продажи не законна. Такие вот вещи очень часто разбирают в жилищном праве.
Так же лучше, надо внимательно следить, что происходит с детьми, если они были прописаны или были собственниками, потому что наша соц.защита тоже может спохватиться и осложнить вам жизнь по полной, как потерявшиеся жильцы. У нас встречаются дела с участием соц.защиты, которые оспаривают сделку купли-продажи.

2013-03-05 в 16:54 

кавай
Если вы всерьез хотите разочаровать родителей, а к гомосексуализму душа не лежит, - идите в искусство (с) К.Воннегут
Мгновения счастья,
:facepalm: как обычно, в стране всё для людей.
спасибо, теперь всё чуть более ясно.

Комментирование для вас недоступно.
Для того, чтобы получить возможность комментировать, авторизуйтесь:
 
РегистрацияЗабыли пароль?

Сообщество Петербургских @Дневниковцев

главная