Дорогие сообщники!
Подскажите мне, пожалуйста, на ком ответственность в случае затопления соседей, и кто должен платить им за ущерб.
СитуацияСитуация: вчера в 18.30 пришла домой, а там прорвало батарею, перекрыли ее около 7, при мне она еще свистела и капала, что приходилось каждые 5 минут отжимать тряпки, и она была теплой. После перекрытия она остыла моментально, перестала свистеть и капать. Со слов соседей, дочь вернулась домой около 15.30 и уже лилось с потолка.
Сосед звонил в контору 2 раза. Первый раз они ему сказали, чтобы он проковырял дырки в потолке, но не приехали перекрывать, так как у них 5 прорывов (я так поняла, что в нашем доме. По крайней мере в соседнем подъезде точно прорвало на 5 этаже). Но перекрытой потом оказалась вода в стояке, откуда в краны поступает, а не в отопительном стояке.Про квартируДальше про квартиру. Она в собственности. Но я нашла Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, где написано, что:
"1. Состав общего имущества определяется:
... д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)..."
далее
"...6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях..."
Есть еще про запирающие вентили, но это отоносительно гор. и хол. воды и газа:
"5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях."
В квартире НЕТ никаких перекрывающих клапанов на батарее, она приварена к стояку и отключить ее можно только внизу в подвале. Что было сделано сегодня
Утром пришла женщина из ЖЭУ (или как они сейчас называются), мельком глянула на батарею, я ей рассказала, как вес было, она констатировала, что будет замена радиатора и собралась уходить. Я ее спрашиваю "А как же акт?" Она: "Какой акт?" Я:"Ну надо же составить акт по факту прорыва, что соседей затопили" Она:"А вы тут при чем? Это не ваша вина. Внизу я уже была, с ними и составлю"
Сосед вот сейчас тоже сказал, что собрали описание, акт составят и за ним ему надо прийти лично в жилконтору. Он завтра пойдет смотреть, что там и как.
Мне сегодня поменяли батарею. Никаких разговоров про оплату не было, из чего я сделала вывод, что поменяли ее бесплатно. Юрист на работе посоветовал еще сходить к ним и взять бумагу, о том что замена произведена бесплатно. ВопросыВопросы:
1. Чьей собственностью является батарея?
2. Кто отвечает за ее прорыв? (утром все было ОК, вечером пришла, а она уже прорвана ранее чем с 4 часов дня)
3. Кто должен платить пострадавшим соседям за ущерб?
4. Какие необходимо составить документы, связанные с прорыом батарее? куда вообще обращаться?Ни разу в России с этим не сталкивалась... полагаю. что подводных камней тьма тьмущая, и разных законодательных актов, чтобы ЖЭК остался ни при чем, пруд пруди...
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с подобной ситуацией, что следует делать, как поступить?
Соседи, конечно, жаждут возмещения, и готовы договариваться без бумажек и судов - заплатите и все путем, все равно будем делать ремонт скоро. Должна ли хозяйка платить это "по-хорошему" или все же это обязанность ЖЭКа возместить ущерб?