Уважаемы сообщники!

Покупаю комнату в центре, в связи с чем накопилась масса вопросов.
1. Какие могут быть подвохи при покупке жилья на вторичном рынке, комнаты в моём случае? Какие каверзные вопросы задавать собственнику/риелтору, на что обращать внимание?
2. Как формируется плата за коммунальные услуги? От площади/количества прописанных?
3. В чём принципиальная разница между самостоятельными поисками и услугами риелтора?
4. Как нести документы на проверку юристу - какие это документы, необходимы ли оригиналы, присутствие собсвтенника? Сколько занимает проверка - делают ли они какие-то завпросы или же это просто "документ составлен правильно и действителен"?

Заранее благодарю за помощь, отзывы и советы. Буду рада, если кто-то поделится личным опытом.