Вопрос осведомленным (снимающим, сдающим жилье и прочим, кто в теме. или бухгалтерам, если такие здесь пробегают)).

имеется 1к.кв. в относительно новом доме (3 года). прописан 1 чел. кв сдается мне. что беспокоит: размер коммунальных платежей около 4т.р.каждый месяц.
почему меня это беспокоит:
- все знакомые в один голос утверждают, что это очень большая сумма для однушки
- все данные, в т.ч.и по счетчикам, из месяца в месяц одни и те же. до копейки. плюс за последний месяц цифры по счетчикам не совпадают с реальными показателями (пример: использовано 3 куба воды, в платежке каждый месяц 11)
- имеется долг за коммуналку, хозяйка объясняет это тем, что предыдущие жильцы оплачивали не вовремя, и за задержки платежей капали пени. и накапало 15 штук с прошлого года. это вообще реально?
- со слов хозяйки, опять же, платежи высокие, потому что дом новый (э-э....?)

итак, вопрос: кто здесь? в этом всем есть какие-то нестыковки, или я обречена платить такую сумму все время?