Мои волосы ночью пахнут крапивой и ловят чужие сны.
Ситуация следующая: имеется 2 смежные комнаты в собственности моего мужа в приватизированной коммуналке на Большом проспекте В.О., на углу с 22й линией. В квартире прекрасно всё: внизу несколько магазинов, ходят автобусы-троллейбусы-маршрутки до нескольких станций метро, напротив дома красивая историческая пожарная часть, по диагонали - сквер, потолки 4 метра, в туалете и ванной сделан ремонт в прошлом году.
В наших комнатах мебель старая, но крепкая, при желании можем её вообще выбросить. Косметический ремонт не делался уже давно, но ничего криминального) 3 этаж, лифт.
Вообще, это было бы идеальным жильём, и я даже готова была бы смириться с тем фактом, что это коммуналка и голой по коридору мне ходить не судьба, если бы не одно НО. Вернее, два "но" суммарным весом в кило этак двести. А именно, это две соседки, Зина и Алёна, подружившиеся против нас с мужем.
Подробности нашей мелодрамы
Поэтому сейчас мы пытаемся договориться на тему съемного жилья за городом, куда мы в любом случае будем переезжать на пмж, а комнаты хотим для начала сдать. И в первую очередь - ищем толкового риэлтора, у которого на примете есть какие-нибудь "нехорошие" арендаторы. Узбеки, цыгане, курсанты - хоть 10 человек, мне главное - заключить официальный договор с одним из них, а если соседи будут вызывать милицию - то все остальные вот буквально только что пришли в гости. Они могут с утра до вечера слушать тяжелую музыку, жарить на кухне пирожки на продажу; уборку на общих территориях, которая делается по договоренности, жильцы также могут не делать или делать вид, что не понимают, что от них требуется. Это также может быть любительница кошек с десятком-другим своих питомцев. Нам всё равно, как они будут себя вести - лишь бы платили вовремя и пожар не устраивали. Основной критерий - умение послать по нужному адресу пару скандальных баб и наплевательское отношение к окружающим. По цене - тоже хотим посоветоваться с риэлтором. Тихих и спокойных жильцов, которые понадеются на собственную неконфликтность, не хочу принципиально: жажду получить компенсацию за мышкины слёзы
Товарищи-сообщники, если кто из вас сам был в подобной ситуации - помогите советом. Где искали своих арендаторов, как решались возможные их проблемы с соседями?
В наших комнатах мебель старая, но крепкая, при желании можем её вообще выбросить. Косметический ремонт не делался уже давно, но ничего криминального) 3 этаж, лифт.
Вообще, это было бы идеальным жильём, и я даже готова была бы смириться с тем фактом, что это коммуналка и голой по коридору мне ходить не судьба, если бы не одно НО. Вернее, два "но" суммарным весом в кило этак двести. А именно, это две соседки, Зина и Алёна, подружившиеся против нас с мужем.
Подробности нашей мелодрамы
Поэтому сейчас мы пытаемся договориться на тему съемного жилья за городом, куда мы в любом случае будем переезжать на пмж, а комнаты хотим для начала сдать. И в первую очередь - ищем толкового риэлтора, у которого на примете есть какие-нибудь "нехорошие" арендаторы. Узбеки, цыгане, курсанты - хоть 10 человек, мне главное - заключить официальный договор с одним из них, а если соседи будут вызывать милицию - то все остальные вот буквально только что пришли в гости. Они могут с утра до вечера слушать тяжелую музыку, жарить на кухне пирожки на продажу; уборку на общих территориях, которая делается по договоренности, жильцы также могут не делать или делать вид, что не понимают, что от них требуется. Это также может быть любительница кошек с десятком-другим своих питомцев. Нам всё равно, как они будут себя вести - лишь бы платили вовремя и пожар не устраивали. Основной критерий - умение послать по нужному адресу пару скандальных баб и наплевательское отношение к окружающим. По цене - тоже хотим посоветоваться с риэлтором. Тихих и спокойных жильцов, которые понадеются на собственную неконфликтность, не хочу принципиально: жажду получить компенсацию за мышкины слёзы
Товарищи-сообщники, если кто из вас сам был в подобной ситуации - помогите советом. Где искали своих арендаторов, как решались возможные их проблемы с соседями?
-
-
13.11.2012 в 01:33по повод продажи - направляете им заказное письмо, можно его составить у нотариуса за денежку, можно вроде телеграмму послать с уведомлением о том, что продаете жилье по определенной цене. через 30 дней вы сможете спокойно продать жилье кому угодно не ниже указанной цены. главное чтоб у вас было подтверждение о предупреждении остальных собственников.
удачи вам в поисках)
-
-
13.11.2012 в 01:41полгода назад она маялась, продавала 3 комнаты в 4х комнатной коммуналке...в четвертой жила собрат ваших ЗинАлен)
новый владелец пошел по тому же пути, пустил по 15 таджиков в каждую комнату, соседка быстро сдалась и комнату продала
но там был вариант, когда соседка одна
а если у вас там столько соседей и только двое из них докучают - то метод, мне кажется, слишком радикальный.. и московским хозяевам подпортите аренду, и женщина-гинеколог вряд ли обрадуется
-
-
13.11.2012 в 01:45кстати да, про письмо о продаже тоже хотела написать. Мы так разбирались с долей в другой квартире.
-
-
13.11.2012 в 01:59В аренде я какое-то время работала и приятельница там все еще есть, которая уже лет 15 в этом бизнесе... Могла бы посоветовать... Но есть одно "но".
В подобных обстоятельствах подселить пофигистов (тех же узбеков) будет не так уж и просто. Не только договор аренды потребуется, но и официальное оформленное на них права проживать в указанном месте (иначе сидеть смирно). То бишь регистрация по месту жительства.
В общем могу посоветовать приятельницу - тетка прожженая. Если есть желание, могу с ней переговорить и поинтересоваться, сможет ли она что-то для вас сделать. Ну и разъяснить вам все нюансы с точки зрения закона. Телефон, однако, без ее согласия не дам.
-
-
13.11.2012 в 02:02Вам еще повезло, у кого-то 20 комнат в квартире, и во всех по Алене - всем высылать заказные письма через нотариуса выливается в солидную трату.
А вообще - удачи!
-
-
13.11.2012 в 02:22А вообще, как показывает практика, такие бабы боятся только одного - грубой силы. Мой приятель как-то рассказывал, как одну такую бабу-соседку, доставшую его до печенок, он припугнул, пригнав на беседу с ней с десяток внушительных приятелей-мужиков типа "шкаф". Они быстро разъяснили бабенке, что, ежели она будет выпендриваться, жизненный срок у нее сократится очень быстро и нехорошо. Припугнули, короче. После этого соседка даже здороваться начала. Но это, конечно, крайний выход
-
-
13.11.2012 в 02:23женщина-гинеколог тоже собирается сдавать, она там не живёт (ей есть где жить), потому что Алёна у неё как раз за стенкой.
А московские сейчас взяли двух парней-студентов - они, кажется, вампиры - я их встречаю только иногда по ночам))) Им на всё и так пофиг, по-моему. А всех нормальных жильцов соседки и без таджиков выживали более чем успешно.
по повод продажи - направляете им заказное письмо, можно его составить у нотариуса за денежку, можно вроде телеграмму послать с уведомлением о том, что продаете жилье по определенной цене. через 30 дней вы сможете спокойно продать жилье кому угодно не ниже указанной цены. главное чтоб у вас было подтверждение о предупреждении остальных собственников.
спасибо!
я этот метод уже знаю, но сейчас пошли немного другим путём - вроде как есть инвестор (соседки в нём заинтересованы, они ещё и поэтому не давали нам продать самостоятельно), готовый купить всю квартиру, заключили предварительное соглашение. поэтому до января вопрос продажи откладывается. Просто когда люди приходят смотреть комнаты, а в коридор вываливается бабища и начинает верещать дурным голосом - адекватные покупатели делают ноги) не только в отказе, увы, дело.
удачи вам в поисках)
спасибо!
Те самые комнаты для сдачи владелец , когда хотел насолить остальным, сдавал по объявлениям. То там жили узбеки-строители (милейшие люди, которые прекрасно понимали, что и против кого им делать), то какие-то тетеньки из ближнего зарубежья. Причем у нас с ними никаких проблем не было, потому что мы-то как раз хозяину комнат не насолили)
Еще, кстати, жили студенты из Екатеринбурга. Это был цирк с конями, потому что им тоже было объяснено, как и с кем себя вести. А я наблюдала за происходящим и пила с ними чай на кухне.
Собственно, сабж в том, что для "ответа" соседям неплохой вариант - люди, которые на самом деле абсолютно нормальны, но понимают, что кое-что ооочень-очень нужно сделать для поддержания мирового баланса и кому портить жизнь не стоит)
ээх, вот как бы тоже таких найти. Я неоднократно читала такие истории, но не совсем понимаю, как на практике такие жильцы подбираются. Не вешать же объявления на стройках, где будет всё так же честно написано)
Сейчас живем в другой коммуналке, тут меньше комнат, зато есть адекватная женщина, соседка с ребенком,которая говорит с ним исключительно матом и иногда орет на всю квартиру, а еще ее брат, у которого периодически живут друзья, они бьют в бубны, употребляют вещества и утверждают, что общались с астральным телом из братана,который ушел за грибами и потерялся. Вот такие пирожки. Но все более-tytt мирно хоть.
Весело.
В подобных обстоятельствах подселить пофигистов (тех же узбеков) будет не так уж и просто. Не только договор аренды потребуется, но и официальное оформленное на них права проживать в указанном месте (иначе сидеть смирно). То бишь регистрация по месту жительства.
В общем могу посоветовать приятельницу - тетка прожженая. Если есть желание, могу с ней переговорить и поинтересоваться, сможет ли она что-то для вас сделать. Ну и разъяснить вам все нюансы с точки зрения закона. Телефон, однако, без ее согласия не дам.
да-да, насчёт регистрации - понимаю, но у большинства работающих узбеков регистрация уже есть.
Буду очень благодарна, если переговорите!
-
-
13.11.2012 в 02:26Да даже документы собрать на продажу - уже затратно, а главное, отнимает массу времени. Тот же кадастровый паспорт уже надо делать по-новой: срок годности истёк, пока мы пытались продаться.
Мы уже двух агентов успели сменить)
А вообще, как показывает практика, такие бабы боятся только одного - грубой силы.
Да, именно поэтому я и хочу такой вариант решения проблемы)
-
-
13.11.2012 в 02:28удачи вам!
-
-
13.11.2012 в 03:39Здесь есть нюанс: по закону, Вы обязаны сделать временную регистрацию арендаторам, которые будут проживать в квартире более 90 дней.
В принципе, сдавая квартиры, этим никто не заморачивается. Но в случае сдачи в аренду комнат это важный момент. Если соседка будет регулярно вызывать полицию, то по истечении 90 дней служители закона возьмут и выпишут Вам и арендаторам по штрафу за административное правонарушение.
-
-
13.11.2012 в 08:17Может, есть ресурс какой - почитать про все такое?
У нас ситуация куда проще - тетка одна, и меня она побаивается. С другой стороны, только за мной закрывается дверь - вопли за дверью про то, какие мы мудаки, как много вреда от нашей собаки и прочая.
А я просто не знаю своих прав и закона на тему снимания комнаты. Слышал, что надо получить подпись остальных жильцов на договор аренды коммунального жилья. Поначалу она подписалась, и теперь мы от нее договор охраняем. Он заключен между мной и собственником комнаты, без агентств и нотариусов, нет никаких печатей, он нигде не зарегистрирован. Составлен, мягко говоря, на скорую руку. Но на нем есть наши подписи, и подписи всех остальных жильцов коммуналки.
Читая пост, понимаю, что как-то этот вопрос с подписью ВСЕХ жильцов о их согласии по другому обстоит или как-то обходится. Подскажите, кто знает, или дайте ссылку что почитать. Про прописку, регистрацию тоже бы почитал.
-
-
13.11.2012 в 09:04Желаю Удачи в этом нелёгком вопросе!
-
-
13.11.2012 в 11:01Savelle, а в чём проблема эту самую регистрацию сделать тому, с ком заключен договор? Это же ровно одна бумажка, которая влияет только на оплату ком.услуг по сути и то не сильно
-
-
13.11.2012 в 11:07-
-
13.11.2012 в 13:19-
-
13.11.2012 в 13:48Дело в том, что они должны не согласиться, а именно купить комнату в течение месяца.
И стоит честно сказать, что сделка через дарение подразумевает солидный дисконт.
Тартан, в умах арендодателей еще живет страшный зверь "прописка" и отбирающие по суду их жилплощадь чужие люди. И еще пара десятков тараканов на этот счет.
Каменный век какой-то. Идиотизм, но это есть.
А некоторые считают, что временная регистрация - это великое одолжение с их стороны, которое должно дополнительно оплачиваться. "Арендатор просит временно зарегистрировать. Как считаете, какую цену ему за это назвать?"
-
-
13.11.2012 в 14:26-
-
13.11.2012 в 15:24Расскажите, пожалуйста, когда решите проблему по Вашему пути. Я живу в подобной ситуации, только съезжать пока некуда, а на соседей даже заявление в милицию не подействовало - стали ещё сильнее отравлять жизнь нам с мамой. Поэтому мы тоже думали о том, чтобы в случае крайней нужды съехать к бабушке и сдавать каким-нибудь хулиганам и пр. на зло. Поэтому очень хотелось бы узнать как вопрос решился и - удачи! И терпения...
-
-
13.11.2012 в 18:33Сказала, что технически в коммуналках долевая собственность начинается с порога и даже регистрация ничего не даст (на самом деле по закону регистрация никаких прав на проживание не дает) - если тетки станут на дыбы и на порог не пустят ваших жильцов, то они будут в своем праве.
При сдачи жилья от всех собственников требуется письменное согласие. Либо, как вариант, все сдают и баш на баш.
Если они, конечно, законов не знают - можете попытаться найти кого-нибудь по частному объявлению через рекламу Шанс. Моя приятельница сказала, что агенты из серьезных риелторских контор вряд ли станут связываться с таким (потом проблем не оберешься)
Сожалею(((
-
-
13.11.2012 в 18:44Хочу однако заметить, что если вы найдете семью с двумя-тремя несовершеннолетними детьми, у которых нет других регистраций в России и которая согласна жить в таких условиях - заключите с ними официальный договор и зарегистрируете их всех на своей жилплощади - то выгнать их из вашей квартиры тетки не смогут. Выставить на улицу несовершеннолетних - на это ни один мент не пойдет (права детей приоритетны)
Но это палка о двух концах. Проблемы с тем, чтобы выставить их потом могут возникнуть и у вас.
-
-
13.11.2012 в 21:40-
-
13.11.2012 в 22:30У меня браузер глючит с планшета,имена в коммент вставляются через раз,так что простите-буду отвечать не адресно,а поцитатам.
Пару раз помучачалсьь,потыкала и сдалась))
Savelle, спасибо за совет!
А если перезакючать договор каждые 90дней?
Слышал, что надо получить подпись остальных жильцов на договор аренды коммунального жилья. Поначалу она подписалась, и теперь мы от нее договор охраняем
Хм,впервые слышу...сколько шерстила юридичские сайты на эту тему-такого не нашла. У нас когда соседи сдавали - ни разу нашу подпись не спрашивали.
Это хреново, конечно,если так.
Поэтому оформляют дарение.
да, про это я уже узнавала, но как дальше писали - это затратно по деньгам. А мы не в том положении,когда можно жертвовать финансами,к нашему несчастью.
Если вам нужен хороший агент на продажу - могу порекомендовать одну знакомую,у неё в практике была похожая ситуация.
да,пожалуйста!
Расскажите, пожалуйста, когда решите проблему по Вашему пути. Я живу в подобной ситуации, только съезжать пока некуда, а на соседей даже заявление в милицию не подействовало - стали ещё сильнее отравлять жизнь нам с мамой. Поэтому мы тоже думали о том, чтобы в случае крайней нужды съехать к бабушке и сдавать каким-нибудь хулиганам и пр. на зло. Поэтому очень хотелось бы узнать как вопрос решился и - удачи! И терпения...
И вам терпения... Я расскажу,как что-либо решится.
Моя приятельница сказала, что агенты из серьезных риелторских контор вряд ли станут связываться с таким (потом проблем не оберешься) Сожалею(((
У меня была знакомая из крупной фирмы, которая "специализировалась" на проститутках,втомчислезалогиотнихбралазолотом.Такчтоя надеюсь на лучшее)
если вы найдете семью с двумя-тремя несовершеннолетними детьми, у которых нет других регистраций в России и которая согласна жить в таких условиях - заключите с ними официальный договор и зарегистрируете их всех на своей жилплощади - то выгнать их из вашей квартиры тетки не смогут. Выставить на улицу несовершеннолетних - на это ни один мент не пойдет (права детей приоритетны) Но это палка о двух концах. Проблемы с тем, чтобы выставить их потом могут возникнуть и у вас.
Их ещё найти...да и какие дети могут вырасти в такой обстановочке...
Лиля,зачем тебе2 комнаты?
-
-
13.11.2012 в 22:57-
-
13.11.2012 в 23:53Фактическое-то время проживания будет все равно большим и требующим временной регистрации. Конечно, можно каждый квартал заселять новых жильцов, но вот это как раз и есть настоящий геморрой.
Согласия соседей на сдачу комнаты в найм не требуется, это заблуждение. Просто иногда начинают смешивать понятия найма, соцнайма и т.д., и в результате такие конструкции выводят - кошмар любого юриста.
-
-
14.11.2012 в 00:15Кажтся даже на это уже не влияет. Во всяком случае пару лет назад делала знакомой регистрацию в квартире. Оплата на нее насчитываться не стала, хотя в моей бухгалтерии и предупреждали при регистрации об обратном.
На данный момент временная регистрация, как я поняла, фиксирует лишь саму регистрацию по данному адресу. А так как к фактическому проживанию оно по сути привязки не имеет, то коммуналка, возможно, и не насчитывается. (не уточнала... но мне не пришлось платить еще на одного - и слава бог!)
-
-
14.11.2012 в 00:28Поэтому лишний жилец отражается в квитанции только тогда, когда нет счетчиков на воду.
-
-
14.11.2012 в 00:30Моя приятельница в аренде 15 лет и собаку съела на законах. Однако она категорически утвержадает, что требуется. Из-за проблем с вопросом о собственности на общие помещения (т.е. с тем, что называется долевая собственность). Поясните пожалуйста, где она ошиблась. Желательно, с указанием конкретных статей.
То, что большинство своих прав не знает - не показатель, извините.
-
-
14.11.2012 в 00:37Девушка, вы меня идиоткой считаете? Я с рождения в Питере живу и уже лет 20 свою квартиру как унаследовала. Неужели вы думаете, что я не знаю, что начисляется на метры, а что на людей?
Нет у меня счетчиков на воду и газ из расчета на человека.
-
-
14.11.2012 в 01:41Значит, данные о новом жильце не были переданы управляющей компании или ТСЖ.
Хамить мне не надо.
-
-
14.11.2012 в 01:52В таком случае каждый, сдающий в аренду квартиру, обязан получить согласие от всех собственников многоквартирного дома на то, чтобы арендатор имел право пользоваться лестницами, мусоропроводом, лифтом и т.д.