[pineberry]

Дорогие сообщники.

Нас здесь много и надеюсь кто-нибудь сможет мне помочь или отправить туда где помогут.

Я планирую ремонт в квартире. На данный момент в одной из комнат у нас есть балкон и соответственно балконная дверь с окном вот такого вида:


так вот, мы хотели бы застеклить сам балкон и дверь сделать стандартной вот такой:


вот в чем вопрос: необходимо ли мне согласовывать это где-то с кем-то?

не хочу сюрпризов в самый разгар ремонта, а подруга испугала меня, что так как в несущей стене будет что-то делать, то обязательно куда-то идти и ддокладывать об этом.


Да, я девочка, я ничего в этом не понимаю

@темы: Строительство и ремонт, Нужна помощь!

Comments

[Kagetsuya]

По-моему, сейчас любая перепланировка требует согласования, даже если вы не собираетесь сносить стены...
Нет, вы можете делать, как хотите и без согласования, но в случае чего вы не сможете провести никакие сделки с квартирой, даже заложить, потому что будет несоответствие плана и действительности.

[pineberry]

Kagetsuya, куда идти согласовывать?

[Anna_Ro]

pineberry, в БТИ вашего района.

[mamurljuk]

начет несущей стены тут можно не беспокоиться - это тот же оконный проем с двумя выступами внизу, которые ничего не поддерживают. И вы все равно собираетесь ставить там стеклопакет, т.е. проем будет заполнен. Тут у вас будет ннемного сложностей с переносом батаереи, если вы хотите прям как на фотографии делать. Но БТИ в вашем случае можне не беспокоить.

[pineberry]

mamurljuk, батарея у нас как раз с той стороны с которой нужно, только она маленькая (на 50 см где-то), а мы побольше хотим поставить, как на втором фото.

Спасибо

Еще вопрос - а по поводу остекления балкона нужно идти в БТИ?

[Ыцу-Ыцу]

что так как в несущей стене будет что-то делать,

Это на случай, когда вы хотите убрать кусок этой стены, отчего может пострадать ее несущая способность. А у вас все сделали до вас, так что никакой угрозы ничему не будет от вашей перепланировки. И да, трудности буду только с изменением положения отопительного элемента

[mamurljuk]

pineberry, БТИ занимается вопросами перепланировки. Это когда в плане квартиры может что-то измениться - перенесется стена, или проем на новом месте. Все остальное - не его юрисдикция. Если вы не собираетесь делать балкон отдельным утепленным помещением, с отопительным прибором от центрального отопления, то это вообще никого не касается, кроме вас.

[mamurljuk]

хотя, если у вас здание старое, тогда лучше проконсультироваться. некоторые балконы не рассчитаны на все дополнительных конструкций. это сейчас строят уже с расчетом на остекление балконов.

[pineberry]

всем огромное спасибо

позвоню проконсультируюсь, но вы меня успокоили

[Юсла]

pineberry, если балконная сторона вашего дома не является фасадом здания какой-нибудь из улиц, то остекление - только ваше дело.
а насчет переноса проема обязательно проконсультируйтесь прежде чем делать, можете нарушить герметичность стен как своих, так и соседским, и на вас потом все косяки повесят.

[pineberry]

Юсла, является фасадной... но вроде же только в центре нельзя на фасадах ничего делать?

консультироваться со строителями вы имеете в виду или опять же с БТИ?

[Ыцу-Ыцу]

pineberry, по поводу герметичности стен - это точно не к БТИ. Они там, к сожалению, дубы пробковые в этих вопросах и многих дургих. Если вы не в исторической части города живете, а дом не носит табличек со словами "Памятник чего-то там" - то без разницы, что вы делаете со своим балконом

[Юсла]

pineberry, знаю что если фасад здания выходит на проспект, то нужно согласование, на улицу точно не скажу. но мой вам совет, проконсультируйтесь обязательно, можете уточнить в том же БТИ, они законы по этой части должны знать. я просто на прошлой работе боком связывалась с перепланировкой квартир. чтобы потом вам ЖЭК не предъявлял различных претензий.

[pineberry]

Ыцу-Ыцу, спасибо

[Юсла]

pineberry, можете еще обратиться в ПИб районный, или городской ГУИОН. они технические паспорта квартир делают

[Безумная_Бабочка]

Перепланировкой считается практически ВСЕ! Если вы заложили проем, сделали арку, перенесли дверь(вне зависимости несущая стена или нет). Все это надо согласовывать(( В Москве мелкие перепланировки не согласуются, а вот в нашей "глубинке" нужна бумажка на каждый чих... А если балкон делать комнатой, то это уже изменение границ квартиры(еще серьезнее), снесли НЕ несущую стену напротив газовой плиты(или сделали там дверь/окно) - нужно согласование газовиков. А несущую стену вообще трогать нельзя.

[Ыцу-Ыцу]

Безумная_Бабочка, в этом случае - они ничего не меняют и не переносят. Проем уже сделан, заполнение его не изменяется, размер и местоположение проема тоже не меняется. Фактически, это не перепланировка, а косметический ремонт

[Безумная_Бабочка]

Ыцу-Ыцу, я может как-то не так поняла, но хотят же перенести дверь в бок и изменить форму окна? Т.е. фактически будут ломать часть внешней стены(для новой двери) и закладывать чем-то место нынешней. Мне думается, что это перепланировка.

[Ыцу-Ыцу]

Безумная_Бабочка, не совсем - это не меняет назначение стены и ее несущую способность. Пример, дверь вы вешаете двустворчатую там, где была одностворчатая, или наоборот - это же не перепланировка. План помещения, который в техническом паспорте на квартиру, не изменится, тогда где здесь перепланировка? Надо поднимать свои нормативы и руководства. Мы тут сейчас начнем спорить, кого как учили в универах и как теперь кто работает)) Проще ТС позвонить в БТИ и проконсультироваться

[Безумная_Бабочка]

Ыцу-Ыцу, да, конечно проще) но вообще это очень от техника зависит) был опыт общения с разными...

[Ыцу-Ыцу]

Безумная_Бабочка, по поводу неадеквата в БТИ - это часто бывает. У меня одноклассница не смогла там сработаться с народом из-за подхода их - она после универа хотела по-правильному все делать, а ее заставляли, как привыкли все))))))

[Безумная_Бабочка]

Ыцу-Ыцу, охотно верю. нам недавнем документе такой ахтунг нарисовали и насчитали, что начинаешь сомневаться в каком либо образовании техников... даже школьном..

[Юсла]

Ыцу-Ыцу,

это не меняет назначение стены и ее несущую способность

а как насчет расчета нагрузки вышестоящего блока? назначение стены не меняет, а вот несущую способность подрывает

[Ыцу-Ыцу]

Юсла, каким образом? Мы же не переносим границы проема? На какой участок нагрузка осуществлялась, на такой и осуществляется. Над всем проемом вообще проходит металлический профиль, на который опирается масса стены над проемом, концы профиля в стене сплошной - это если кирпичная кладка. Если плита ж/б - еще проще - она сразу сделана с проемом, и тонкий эелемент стены над ним с расчетом на нагрузку заполнен арматурой. Тут скорее небольшое укрепеление проема произойдет, так как по центру, а там больше нагрузка обычо, будет стационарный элемент в виде куска стены и окна, а не постоянно октрываемая дверь

[Юсла]

Над всем проемом вообще проходит металлический профиль,

не знала, спасибо.

[Ыцу-Ыцу]

Юсла, эмм... А как вы представляли выполнение свода проема из кирпича? Обычно он формируется тавровой балкой, на которую и выкладывается первый ряд кирпичей. Может быть вы видели, в хрущовках чисто номинально штукатурили перегородки внутренние, там часто на обояхъ над проемом мелкие ржавые крапинки появляются со временем - это именно из-за таких балок

[Юсла]

Ыцу-Ыцу, никак, я не строитель

А что конкретно будет, если что-то сделать без согласования? Например, тот же газ. Насчёт перепланировок более ли менее понятно - будут проблемы с документами в случае чего (а чего, кроме сделок с недвижимостью?) Для меня это тоже вопрос насущный...
А по поводу этих всех госконтор - уже воротит с них, чесслово((( Что-то им всё надо, а объяснить что да как - это не, не слышали.

[Юсла]

Lesser, при переделке внутренних стен кроме сделок, ничего. а наружных при любых косяках вы будете виноваты - протечки, сколы и прочее. то же с газом. вы даже плиту без газовщика не имеете право передвигать, во всяком случае подключение новой желательно чтобы газовая служба проверяла, хотя бы ради безопасности