Квартирный вопрос.

[[Шинька]]

Вопросы про 1-комнатные, квартиры-студии и ипотечный кредит.

Сталкивался ли кто-то в последнее время с ипотекой на квартиру? Хотелось бы пообщаться не с менеджерами компаний по словам которых все прекрасно и легко, а именно с клиентами, услышать отзывы, и узнать о процедуре из первых рук.
Ситуация следующая:
Дано: первый взнос в районе 1 млн. руб. и возможность ежемесячно выплачивать 15-30 тыс. руб.
Ищу: наиболее дешевый вариант жилья, 1 к. кв./квартиру-студию, желательно приобретение непосредственно у застройщика, пешая доступность до метро, т.е. не более 20 минут пешком (не подходят Парнасс, Гражданка, Девяткино, Просвет).

@темы: Недвижимость: сниму, куплю, Ищу/где купить, Общественное мнение/вопрос в толпу, Куплю

Comments

[KuWizard]

Платим ипотеку 1,5 года. Живём на пр. Большевиков, 8 минут от метро пешком. Двухкомнатная. Правда, после того как мы купили, цены сразу подросли на 15-20%. Варианты с новым жильём отмели сразу, т.к. это было процентов на 30 дороже, поэтому купили на вторичном рынке. Не пожалели пока ещё ни разу, т.к. в новых домах может быть тоже столько косяков...
Вы напишите в у-мыл что ли какую-нибудь конкретику, которая вас интересует.

[OpheliacXX]

самый дешевый и доступный вариант: брать квартиру в котловане в рассрочку. вы сможете за 1,5-2 ляма купить квартиру, которая после постройки будет стоить около 4 миллионов. (если брать ипотеку на 4млн квартиру, то по итогу отдадите 7-8 лямов)
плюсы: убер дешево, не будет переплаты адской за ипотеку.
минуы: ждать когда построят, по плану это может быть год, на деле 2-3, а если не повезет, то и все 5.

[[Шинька]]

KuWizard, Отписала в у-мыло, спасибо.

OpheliacXX, котлован, в смысле строящийся дом? Просто там есть вероятность банкротства строительной компании и ни денег, ни квартиры. В частности о Графе Орлове, где планировала приобретать недвижимость, прочитала много интересного(

[OpheliacXX]

[Шинька], да. на момент котлована - самые низкие цены и самые приятные рассрочки.
нужно просто очень внимательно выбирать застройщика, в идеале с проверенным риелтором, который занимается именно таким типом сделок не первый год, тогда шанс неудачного исхода будет стремиться к нулю.

[_yozhik_]

Студию не рекомендую вообще, ибо самый невыгодный и нерентабельный потом вариант, хотя и самый дешевый.
1-комнатная квартира - самый оптимальный вариант (а если на стадии строительства - то еще выгоднее), так как разница со студией совсем небольшая - 200-300 тысяч. А при продаже однушка - самый популярная среди всех.

[riretis]

Оккервиль посмотрите. Они вторую(вроде) очередь сдали на год раньше.
Бывший брал ипотеку, могу рассказать, что помню.

[Андрэ]

арианты с новым жильём отмели сразу, т.к. это было процентов на 30 дороже

KuWizard, почему? первичка же наоборот дешевле
сама не особо в теме, но тоже жажду приобщиться. ибо предстоит.

[OpheliacXX]

Андрэ, первичка дешевле на момент стройки или без ремонта\под отделку.
а развалившуюся\бабушкину вторичку можно взять дешево или если очень повезет, то даже ок квартиру, если "уезжаем за границу, срочно надо слить недвигу за копейки")
но если рассматривать типичную (а не экстраординарные случаи с хозяевами-меценатами) вторичку с действительно хорошим ремонтом и в отличном состоянии, расположением и инфраструктурой, то, конечно, будет дорого.
так что в целом по деньгам разницы нет, если интересует один уровень.
тут скорее индивидуальные плюсы и минусы, кому что перевесит.

[Андрэ]

OpheliacXX, при покупке разваливающейся квартиры в ремонт придется вложить еще ого-го сколько...

[KuWizard]

первичка же наоборот дешевле

Андрэ, как уже написали, только на момент непостроенной квартиры. Снимать чужую + ждать когда построят свою - это очень большой удар по кошельку.

[[Шинька]]

Большое спасибо за ответы!

[Earin]

OpheliacXX,

в идеале с проверенным риелтором, который занимается именно таким типом сделок не первый год, тогда шанс неудачного исхода будет стремиться к нулю

А можно я тут примажусь и попрошу посоветовать агенство с хорошими риэлторами? На съем рекомендовали "Итаку". Кто-то кроме нее в городе есть "с рекомендациями"?