[Инка.]

Соцопрос, цены абстрактные

Вопрос: Если мне надо снимать жилплощадь, я скорее выберу

1. комната 10 тыс руб		34	(7.08%)
2. студия 12 тыс руб		277	(57.71%)
3. 1к квартира 14 тыс. руб.		169	(35.21%)
Всего:		480

@темы: Недвижимость: сниму, куплю, Недвижимость: сдам, продам

Comments

[Frau Wendt]

Живу одна, думаю что сняла бы современную студию на этаже повыше ^___^
Реальных цен не знаю, может это вообще дороже обычной квартиры

[NorthernChild]

лол, если бы действительно такая разница была бы между ценами, то тогда конечно студию сняла бы.
но давайте хоть цены приведете в более "реальный вид", или наоборот цены убрать вообще

[Инка.]

студии дешевле однушек, конечно же )
разница между вариантами сильно зависят от района и прочей лабуды. насколько я видела на 3-7 тысяч дешевле 1к, но могу быть не права )

[Инка.]

NorthernChild, вы знаете, щас посмотрела, по всеволожску, который меня интересует, я даже не сильно вру.
комнаты 8-10
студии 12-15
квартиры 14-18

[Непальская домохозяйка]

В СПб однушка стоит порядка 18тыс., студия - 14-15. Комната, да, десятку.

Во Всеволожске, там мэй би на 10% дешевле.

[Ноэмин]

Взял бы однушку. Кухню всегда можно использовать как другую комнату по своему усмотрению.

[Непальская домохозяйка]

Ын Юль, пятиметровую кухню - вряд ли. А стоимость однушки, в которой площадь кухни позволяет "использовать ее как вторую комнату", начинается от 20тыс.

[OpheliacXX]

в спб однушка нынче 25к стоит. если в спальнике, но недалеко от метро и с современным ремонтом, без старушачьей мебели
студии - 18к.
комнаты за 10 есть, да.

так что разница кудааа ощутимие.

Инка., смотря где вы смотрите. на рынке аренды до 90% объявлений - фейки.

[Непальская домохозяйка]

на рынке аренды до 90% объявлений - фейки.

Кстати да. За что и не люблю агентов по аренде.

[пошел в задницу, Лаэрт]

в спб однушка нынче 25к стоит

ага, ага =(

мы снимали в жопе за 18, но с тех пор все еще подорожало =\

[Анкен]

Непальская домохозяйка,

студия - 14-15.

OpheliacXX,

студии - 18к.

Ребята, где такие цены можно посмотреть? В относительном центре города пара ст. метро не вижу ничего дешевле 20-25к...((( Может смотрю не туда, ткните носом в правильные предложения, что ли...

[Натаниэль-3]

я два раза снимала квартиры, но не вижу критичного отличия квартиры от студии (не я понимаю в чем разница, но имхо - это не принципиально)))) так что если дешевле - сняла бы студию )

[Непальская домохозяйка]

Анкен, а кто говорит о центре города, даже и относительном? Вот предметно (из последних сданных нами):

- 1 к.кв. ул. Котина (Юго-Запад) 137-я серия ХС = 20руб/мес.+КУ
- 1 к.кв. ул. Симонова (м.Просвещения 15п) "корабль" среднее состояние = 18 руб/мес +КУ
- студия 24 кв.м. Северная Долина (Парнас 5п) без мебели = 15руб/мес +КУ

[OpheliacXX]

Анкен, мы в приморском смотрели, в районе коменды/старой деревни. студии, конечно, тоже за 25к есть и даже за 30к (если вплотную к метро или убер-огонь ремонт), но т.к. они вдвое меньше однокомнатных - есть сильно подешевле.
а вот однокомнатных (в том состоянии, которое нас устраивает - скандинавский дизайн, новый дом, норм кухня) БЕЗ мебели дешевле 23к+КУ не видели.

[Анкен]

Непальская домохозяйка, OpheliacXX,
Мдааа...) И расклады грустные, и местоположение унылое... но за ответы спасибо) Чувствую, что в районе Василеостровской дешевле 25к. студию я точно не найду, даже с минимумом мебели...

[Непальская домохозяйка]

Анкен, на ВО - точно меньше 25 не сыщете. Разве что при большом везении.

[Анкен]

Непальская домохозяйка,
В моих местах без мебели и супер-пупер ремона, такое бывает вообще?
Я так поняла, вы - агент? Т.е. можно через дайри обратиться в будущем за услугами?

[Непальская домохозяйка]

Анкен, все бывает. Вот я за 20к+КУ аж 2к.кв. сдаю с полной обстановкой. Правда, на Петергофском. А сам снимаю 3к.кв. на Черной Речке за 24+КУ. Кто ищет, тот всегда.

Я агент, но я по купле-продаже в основном. А с арендой услуги агента довольно бестолковые и дорогие.

[Анкен]

Непальская домохозяйка,
Спасибо за честный ответ

[OpheliacXX]

Анкен, без мебели, как выяснилось, чаще всего дороже, чем дешевле)
наверное т.к. это почти всегда новая, а то вообще впервые сдаваемая квартира, с новой техникой и блабла.

мы искали вот такой ремонт:


а в 9 из 10 случаев сдают вот такие халупы а-ля "евроремонт, новая мебель, современная техника". тык тык тык
то есть, казалось бы, в пожеланиях ничего сверхъестественного: ламинат, светлые двери, светлые стены без обоев, без мебели. но таких квартир, как выяснилось, в Питере по пальцам можно сосчитать и они в разделе "дизайнерский адске пафосный ремонт" хотя в нормальном мире это черновая отделка. нашли только за 26к (с КУ) - и это нам еще очень повезло.

мы были не против студии как явления, но они все по 20 квадратных метров, а это для двоих очень клаустрафобно.

[Анкен]

OpheliacXX,
Вот ремонт на фоточке как раз я бы сказала обычный - потолок, стенки, пол. Ну да, ещё окна новые пакетные и батареи приличные. Неужели это что-то из области фантастики, в т.ч. по ценам? Класс люкс? Пффф((( Халупки по ссылкам - ужаскошмар. Ну и вот меня просто передёргивает от хозяйской мебели, ибо есть и риск попортить, если она новая как на фото, и, что хуже, риск какого-нибудь клопа встретить, если это мебель с историей... Да и просто я считаю лучше купить в счёт оплаты или половины оплаты свою мебель, новую и красивую, хозяину потом всё равно сдавать... Ну я понимаю что это крайне малореально. Просто вот такие квартиры как на фотке первым делом не хочется брать именно из-за обстановки, т.к. сразу мега-доплата...
Смотришь тут съём, место-метро-метраж вроде хорошие, но телефон-телевизор-"евроремонт" (в т.ч. какой-нить адоводизайнерский)-парковки-стоянки и т.п., и т.о. из-за кучи ненужных опций набегает цена дай боги от 25к... такое ощущение, что нормальные хаты на съём можно отхватить только по-знакомству или у дрзей-друзей, способных договориться..... и это я всё про студию(

[OpheliacXX]

Анкен, вот и для меня было шоком(
у Юита отделка от застройщика такая (а я наивная думала, во всех новых домах так). но у них и сами квартиры и аренда дороже на 20% по рынку. но деваться было уже некуда)

в счет оплаты - никто не согласится (ну разве что старушка какая несведущая), всю мебель покупать за свой счет. пустые квартиры (с кухней и сантехникой, конечно) сдают как раз таки для людей со своей мебелью, на них и так стабильно высокий спрос и хозяева в вакууме не будут за свой счет ее обставлять по вкусу снимающего.

нормальные хаты на съём можно отхватить только по-знакомству или у дрзей-друзей, способных договориться.

да в общем-то так и есть. тру крутые квартиры с нормальной ценой переходят из рук-в-руки, минуя биржу недвижимости и агентов.

[Непальская домохозяйка]

Анкен, OpheliacXX,

Вот ремонт на фоточке как раз я бы сказала обычный - потолок, стенки, пол. Ну да, ещё окна новые пакетные и батареи приличные. Неужели это что-то из области фантастики, в т.ч. по ценам? Класс люкс? Пффф((( Халупки по ссылкам - ужаскошмар. Ну и вот меня просто передёргивает от хозяйской мебели, ибо есть и риск попортить, если она новая как на фото, и, что хуже, риск какого-нибудь клопа встретить, если это мебель с историей... Да и просто я считаю лучше купить в счёт оплаты или половины оплаты свою мебель, новую и красивую, хозяину потом всё равно сдавать... Ну я понимаю что это крайне малореально. Просто вот такие квартиры как на фотке первым делом не хочется брать именно из-за обстановки, т.к. сразу мега-доплата...

Любезные со-общники, ничуть не в упрек, но позволю себе немножко... как бы это... ласково вас приземлить. Подумайте сами: какие квартиры подлежат сдаче внаем? Лишние. Те, в которых люди сами не живут - наследственные, купленные в качестве капвложения и пр. Состояние этих квартир изначально, как правило, дрянь, планировки тоже не фонтан. Чтобы сделать в двушке-"брежневке" или в "корабле" ремонт "как на фото", надо там, что называется, все снести и заново построить. Знаю, о чем говорю - сам так покупал и ремонтировал, и скромная двушка со скромным ремонтом обошлась мне в 250тыс.руб. на ремонт, без стеклопакетов и радиаторов, заметьте. Плюс мебель - еще минимум полста, а оптимум стошка. Итого чтоб получить стандартную квартиру с ремонтом и обстановкой "как на фото", нужно дополнительно вложить порядка 350тыс.руб. И после этого даже если сдавать такую квартиру на 7-8тыс.руб\мес. дороже стандартного "советского варианта", то, только чтобы отбить "в ноль" эти капвложения, потребуется - сколько? правильно, 40-50месяцев, т.е. 4-5лет сдачи в аренду. Оно надо?

И более того: кто, как правило, снимает квартиры? Приезжие из регионов, студенты, молодые семьи. Т.е. люди, которым в 90% случаев важнее не качество ремонта, а цена аренды. И еще более того: люди весь этот ремонт "как на фото" получили из чужих рук - как считаете, будут ли они со всей этой чистоты и дизайна пылинки сдувать? Отнюдь, будут просто жить, как привыкли. После чего и ремонт, и мебель, и техника скорее всего сильно обветшают и уже не повысят стоимость квартиры в случае ее продажи.

Резюмируя: квартиры, предназначенные для сдачи в долгосрочную аренду, как правило, ремонтируют весьма бюджетно "лишь бы чисто и светло" и меблируют "по дефолту" - лишь бы функционально. Потому что вложения в красивый ремонт и хорошую мебель\технику в 99,9% случаев не окупаются. Ремонт "как на фото" делают, как правило, в квартирах, предназначенных для сдачи в посуточную аренду - командировочным, иностранцам, туристам, парочкам "на час" - со стоимостью порядка 2-5тыс.руб.\сутки, соответственно, 50-100тыс.руб\мес. Вот тогда да, тогда вложения отбиваются. А покупать в квартиру за 20тыс\мес. икеевскую мебель и бошевскую технику... я вас умоляю.

Это я к тому, что не ищите несбыточного.

[Непальская домохозяйка]

А, да, насчет ЮИТа: вообще-то финики дорогие квартиры строят. У них уровень цен далеко не бюджетный. Ну и качество, конечно, соответствует.

А в комнате на первом фото, только сейчас внимание обратил, между прочим - площадь порядка 20кв.м., если не больше, и потолки 3м высотой. Это либо старый фонд с капом\сталинка, либо новый и неплохой дом. В то время как на трех фото для сравнения очевидные малогабаритки 60-70х гг. Дык, о чем и речь.

[Анкен]

Непальская домохозяйка,
Всё ясно, понятно, спасибо за приземление и рассказ об актуальной ситуации.)
За себя скажу только то, что я коренная петербурженка и уже не студент, и ещё не молодая семья. Я человек, уставший 25 лет жить в коммуналке с родителями и неадекватными соседями, и только. Нас таких ищущих жильё двое. Поэтому, зная город, цены, возможности работы и её расположение от нынешнего жилья, действительно задумываюсь не о цене аренды в первую очередь "лишь бы где-то жить за приемлемые деньги", ибо это в своё время уже пробовала у друзей в общаге, а ещё о некоторых вещах типа ремонта, обстановки и её отсутствия. Ну может у меня пока наивные представления о жизни или о людях, но живя в коммуналке выучила точно, что нельзя в месте проживания устраивать сарай и свинарник... как минимум после этого мою территорию не купит никто.

[Непальская домохозяйка]

Анкен, поэтому я и пишу - в 90% случаев. Вы принадлежите, вероятно, к оставшимся 10%. Как и наша семья - которая уже три года живет на съемной хате, доставшейся нам в варианте "от бабушки", и за эти три года мы ее практически полностью переделали (за свой, заметьте, счет). Но подавляющее большинство арендаторов, как показывает мой многолетний опыт сдачи в аренду (и своих квартир, и чужих) - удивительно бестолковый, необязательный и непритязательный народ, увы.

Непальская домохозяйка,

удивительно бестолковый, необязательный и непритязательный народ, увы.

к слову об этом. Знакомая сдавала квартиру друзьям сына. Они так разнесли квартиру, что было непонятно, что они вообще в этой квартире делали. И не отвечали на звонки. Просто всё поломали и испортили и уехали.

[OpheliacXX]

Непальская домохозяйка,
так и говорю, что ЮИТ не дешевый. но это единственная не элитная строительная компания, в которой не только можно жить с "ремонтом от застройщика", но он и превосходит ВСЕ предложения с "дизайнерским ремонтом" от хозяина по Питеру + метраж на 10квм в среднем больше.
и если говорить про покупку, юит стоит в среднем 4-5 лямов за однушку, остальные строительные компании в среднем - 3,5. зато в ремонте юита сразу можно жить, у них продуманная планировка, инфраструктура и метраж 46квм однушка. выигрыш на лицо.

а еще есть 100500 людей, которые зарабатывают на недвиге деньги и сдают квартиры в только что отстроенных домах (а мы только такие и смотрели). но и там умудряются сделать ремонт и поставить такую мебель, что смотреть противно, не то что жить.
то что на фоточке - я не про потолки, мебель и метраж, а про ремонт. покрасить стены в белый, положить ламинат и повесить светильники из икеи - это не дороже обоев дорохо-бохато, узорной плитки, хрустальных люстр и плинтусов "под лепнину". просто у большинства людей вкуса нет.