[Sagami]

Добрый день, уважаемые сообщники!

В связи с планирующимся отъездом по учебе, озаботилась вопросом сдачи своей трехкомнатной квартиры на длительный срок. К сожалению, попытка выяснить примерные цены привела меня в замешательство. Видимо, трешки непопулярны или что-то еще. Возможно, кто мне что подскажет?

Подробности

В общем, квартира находится в кирпичном доме, на втором из четырех его этажей. В пяти минутах ходьбы неспешным шагом от станции метро Бухарестская. За окном маленькие домики- тихо и уютно. До центра добираюсь за полчаса.
В самой квартире чудесный свежий ремонт, икеевская мебель, застекленный балкон, все радости жизни вроде стиралки, микроволновки, душевой кабины с радио, теплых полов в ванной и спальни с гардеробной. Квартиру я обустраивала для себя, поэтому все в ней, на мой скромный взгляд, отлично. По метражу, единственное, не очень большая- 54 квадрата.
Хотелось бы понять адекватна ли цена в сорок тысяч и имеет ли смысл связываться с агентствами. Что бы вы посоветовали не забыть прописать в договоре? Буду рада абсолютно любому совету по сабжу. Спасибо!

Ну и если вдруууг кто заинтересовался самой квартирой- читаю умыл.

@темы: Недвижимость: сниму, куплю, Общественное мнение/вопрос в толпу, Недвижимость: сдам, продам

Comments

[_.Schurale._]

Если вы уезжаете, то лучше заключать договор не столько через агентство, сколько через агента, с которым бы вы могли поддерживать связь и быть в уверенности, что дом на месте.
Лучше всего отфотографировать технику и общий вид комнат. И иметь в договоре фотки.
Определиться, что починка техники, коммункалка - на арендаторах.
Сейчас рынок сильно упал, так что лучше цену ставить ниже, но срок аренды - больше: разница окупится.

[_Авиенда_]

_.Shurale._,

починка техники - на арендаторах

даже если сломалось само от времени, а не по вине арендатора?))

[_.Schurale._]

_Авиенда_, Учитывая, что человек уезжает, то починка - определенно. Вряд ли он приедет, организовывать ремонт.
А от "само от времени" - есть фотки и описание имущества. Часто "от времени" и особо "само" связано с неправильной эксплуатацией.
К примеру, если в посудомойку класть тарелки вместе с объедками, то определенно посудомойка достаточно быстро "от времени" и "сама" сломается. Куда быстрее, чем если ставить в нее только грязную посуду.

[_Авиенда_]

_.Shurale._, у нас просто в последней квартире, где мы живём, был кран, которому лет как мне, наверное. Он сломался, нам пришлось покупать новый за свой счёт. Сейчас и он проржавел, потому что брали дешёвый (не покупать же за свой счёт за 5К смеситель), брать ещё один? ( Двоякая ситуёвина.

если в посудомойку класть тарелки вместе с объедками

ну это совсем идиотом надо быть, даже мне понятно, а я посудомойкой ни разув жизни не пользовалась.

[Сплинтер]

Мне кажется, стоимость ремонта должна зависеть от того, как долго техника была в эксплуатации. К примеру, когда у моих арендаторов сломалась стиральная машинка, купленная мной 11 лет назад, то новую я купила за свой счет. А когда новая забарахлила через год, то за ремонт заплатили уже жильцы, потому что они ею этот год пользовались (ну, и еще потому, что, не спрашивая меня вызвали и оплатили мастера по ремонту, тем самым потеряв гарантию и я решила, что раз так, то до окончания гарантийных трех лет платить за ремонт придется им)

_Авиенда_,
я думаю, надо было еще в первый раз настоять на оплате хорошего крана за счет хозяина, попробуйте теперь договориться на этих условиях. Или хотя бы поделите стоимость поровну.

[_.Schurale._]

_Авиенда_, Я наблюдаю сдачу квартиры очень близко, и кажется, мы уже пересекались в одном из таких постов 8)
Про смеситель - конечно, стоило купить один подороже, возможно, договориться с арендодетелем 50\50, дешевле бы обошлось.

А в остальном...
Вероятно, вы прилично себя ведущий арендатор, и не представляете, что бывает временами 8)

Однажды, после "экстренного выезда" арендаторов, было обнаружено что: сломан бачок (разбили крышку сверху, битую выкинули, пимпочку скрутили и потеряли - дергали за штырек, в ванной что-то уронили - скололи эмаль, в спальне под кроватью пролили кока-колу (банка валялась там же) и на эту сладость налипло черте чего ( отмывать пришлось долго), состояние матраса - вообще не буду описывать, пытались протянуть от маршрутизатора шнур к компьютеру - и просверлили для этого дверь, описанным образом испортили посудомойку, ни разу, вероятно, не мыли плиту - слой жира потрясал воображение, прожгли сигаретами оба дивана, обклеили стены плакатами - прямо клеем к обоям), меняя лампочку в люстре - потеряли от люстры собственные "крепления-винтики" и прикрепили плафоны саморезами (испортив резьбу), в холодильнике разбили стеклянную полку, затопили соседей, каким-то удивительным образом умудрившись распороть пластиковый рукав от раковины в кухне - к фанине).
И на все круглые глаза "мы же тут жили, а чего вы хотели?"
Ну, каждый из этих моментов мог бы был быть "Само, со временем и случайно". Но когда это за год и все вместе?

Вот тут как раз нужен агент, который выступает посредником, и не дает слабины, а потрясает бумагой и описанием квартиры. + который может быстро решить конфликты с соседями, которые тоже случаются.
Хотя, я слышал истории и о том, как начинали самовольно ремонт и бросали, как покупали дорогую технику, и потом скандалили с арендодателем, что ее стоимость не доложат в арендную плату, которые даже с агентом было не разрулить.

[Сплинтер]

Sagami,

Да, по поводу цены: мне кажется, 40 многовато за такую небольшую квартиру, даже недалеко от метро. Тем более, найти одного арендатора (одну семью) сразу на трешку трудно, скорее всего придется сдавать комнаты отдельно. Комнаты сейчас за 10-12 сдаются, насколько я знаю. Но попытка не пытка, если ремонт действительно хороший, то может и найдется приличная семья с детьми. Если у вас там рядом школа или садик есть, то это в плюс пойдет.
Для справки: я сдаю семье с ребенком двухкомнатную квартиру 50 кв.м. со свежим ремонтом и техникой за 22тыс + коммуналка и считаю, что это мне еще повезло с жильцами. Правда, у меня квартира дальше от метро, примерно 10-15 минут на маршрутке.

[_Авиенда_]

_.Shurale._, я не оправдываю мудаков, которые ломают всё и вся. Но арендодатели, как правило, сдают квартиры, не уплачивая 13% от дохода, не регистрируя на период проживания (хотя обязаны) и прочее. Если бы сдавали правильно, то не боялись бы пойти в суд и всё отсудить у таких вот обезьян, которые не умеют вести себя. Всё просто: составляй опись со стоимостью имущества, плати налоги и потом не бойся идти в суд и возмещать ущерб Но нет, все хотят только лёгких денег (это мой опыт, вас я не обвиняю).

[дикий окунь]

Учитывая относительно небольшую площадь квартиры, удаленность от центра, второй этаж и хороший ремонт я бы сказала, что 40 тысяч - дорого, а вот 35 вполне норм. Особенно если вы хотите, чтобы в эту сумму не входили коммунальные платежи (а они в трешке обычно немаленькие). Договор заключать стоит, но по опыту могу сказать что агент вам особого профита не принесёт, тк от разруливания последствий они будут отмазываться всеми доступными способами. Обязательно описать там имущество и его состояние и взять залог, который в случае чего пойдёт на ремонт/замену. Меня сейчас закидают тапками, но я бы не советовала семью с маленькими детьми в качестве арендаторов, потому что очень часто сталкивалась с тем, что именно такие семьи достаточно наплевательски относятся к чужому имуществу на съемной квартире))

[дикий окунь]

Кстати да, как верно подметил юзер _Авиенда_, налоги платить очень желательно, в противном случае за любые последствия вы будете отвечать только своим кошельком. А даже самые адекватные на вид арендодатели могут внезапно сойти с ума (и вообще квартиру лучше застраховать).

[.Ceir]

Но арендодатели, как правило, сдают квартиры, не уплачивая 13% от дохода, не регистрируя на период проживания (хотя обязаны) и прочее. Если бы сдавали правильно, то не боялись бы пойти в суд и всё отсудить у таких вот обезьян, которые не умеют вести себя.

К сожалению, у меня перед глазами есть два примера друзей, которые официально сдавали квартиры, и одним жильцы устроили потоп, а у других вынесли из квартиры вообще все - технику, мебель и пр. В одном случае суд признал жильцов виновными, но они так и не заплатили (в РФ очень трудно взыскать что-то с физических лиц, это я уже поняла), а во втором жильцов так и не смогли найти - они куда-то сбежали, а по месту прописки родственники не знают, где их искать, и больше никаких контактов нет.
Я к тому, что на суды-то особой надежды нет, в спорных ситуациях.

[_Авиенда_]

.Ceir,

родственники не знают, где их искать, и больше никаких контактов нет

я не эксперт, но мне кажется, что полиция должна заняться их розыском, просто они этого делать не хотят. это же было явное хищение имущества. а найти человека - нефиг делать. мы все пользуемся телефонами, картами, работаем с указанием всех своих данных и прочее.

в РФ очень трудно взыскать что-то с физических лиц

когда я работала бухом по зарплате, мне регулярно притаскивали исполнительные листы на выплаты по алиментам, по просроченному кредиту и тд.

[.Ceir]

_Авиенда_, в РФ очень трудно взыскать что-то с физических лиц
когда я работала бухом по зарплате, мне регулярно притаскивали исполнительные листы на выплаты по алиментам, по просроченному кредиту и тд.

Там вроде семья была (родители и ребенок), работал только отец, и его зп была серой. Белая часть была мизерная, и по рассчетам суда выплаты с зп отца должны были быть 2-3 тысячи в месяц. Это не серьезно вообще.

[_Авиенда_]

.Ceir, значит, всё-таки выплаты были, так что не говорите, что взыскать невозможно или трудно Серые зп - уже проблема трудинспекции, которую тоже можно было натравить, им только повод дай)) да, я злая

[.Ceir]

_Авиенда_, при ущербе в сотни тысяч выплата в 2 тысячи в месяц выглядит... мм.. несерьезной, по меньшей мере. А трудовую инспекцию можно было бы натравить, да. Только вряд ли бы тому мужчине вдруг резко стали платить все белыми. Есть множество нюансов законов, и не всегда просто добиться их исполнения. Опять же - сколько неплательщиков алиментов в России! Но это уже другая история, мы отошли от темы)

[_Авиенда_]

.Ceir, они там всю квартиру залили что ли? О_о

[.Ceir]

_Авиенда_, я точно не знаю, наверное)

[[Vassilyi]]

По-моему, идеальная цена целой квартиры внаём, учитывая местоположение, 30 + коммуналка. Если сдавать покомнатно, то тут уже можно побольше, в общей сложности получите 40.

[egern]

40к - как-то многовато.
arenda-piter.ru любезно подсказывает, что в том районе сдается не так много трешек, так что брать по-максимуму не стоит.
Если получится надежным людям через знакомых, то можно и 30 - по крайней мере будете спокойны. Ну и у знакомых можно будет аккуратно узнать как там что.
Кстати, неплохой вариант если у вас тут остается много вещей - затолкайте их все в одну комнату и сдавайте как двушку. Видела такие предложения, некоторые друзья так жили. Безусловно, так хранить ценные вещи - плохой вариант, да и в людях надо быть уверенным. Но мало ли повезет?
В договор вписывать перечень мебели, ее состояние (рабочая/не рабочая). Очень желательно фотографии.
По поводу агента не знаю, но рекомендую взять в соображение такой факт: если даже вы хотите за квартиру 30, а человек найдет вас через ту же аренду-питер, то в первый месяц ему придется занести: 30 за квартиру + 15 агенту + 30 залога. Это из более-менее популярной арифметики "агенту 50%, залог 100%". Потянут такое не все. Так что, вероятно, стоит подумать о том, чтобы разнести залог или отказаться от агента если у ребят хорошие рекомендации от друзей например.

По поводу ремонта отдельно выскажусь.
Стоит задать себе вопрос:"Планирую ли я еще жить в этой квартире?" Если да - однозначно за ваш счет. Тогда если поломают что - сразу нормально почините.
Но вообще ремонты техники-сантехники лучше брать на себя. Обидно платить за чужие продолбы, но если люди будут снимать честные, то продолбов будет не много. Нечестные - квартира хотябы будет ремонтироваться. Иначе ну разломают они что - скотчем заклеили и дальше жить. Им-то не важно - они съедут. Не будете же вы гоняться за ними потом? Боитесь, что постоянно будете ремонтировать за них - установите какие-то суммы в договоре, выше которых будет платить жилец.
Тут еще правильно заметили,что найти жильцов на трешку не просто. Если сдавать покомнатно, а ремонт за счет жильцов, то кто вам гарантирует, что жильцы меж собой договорятся? Стиралка перестала работать после Васи, но плохо работала уже после Люси, а стучала еще после Пети. И кому чинить?

[egern]

_.Shurale._,

прошу прощения, но как в спорных ситуациях помогает агент? Я без сарказма и подкола если что.
Мой опыт и опыт моих друзей показывает, что ответственность агента - искать жильцов. Разрешение спорных вопросов - не его обязанность.
Вы не могли бы скинуть какой пункт договора обязывает агента к решению спорных моментов? А то мне через полгода это знание очень пригодилось бы.