Моя слабость — нежелание отвергнуть глупую извращенную мораль и непомерное тщеславие.
Жизнь в коммуналке окончательно заела. Собираемся брать в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке. Либо Девяткино, либо Парнас (скорее всего). Глаза разбегаются. Отзывы всюду разные, много одних и тех же кочующих с одного сайта на другой, доверие на нуле. Несколько вопросов. Каких застройщиков выбирали/выбираете вы? Какие жилые комплексы сразу не рассматривать? Что на счёт застройщика "Мавис"? Что ждать от новостроек в принципе? На каких сайтах лучше всего читать отзывы? На что обращать внимание обязательно при покупке в новостройке? Очень интересует ваше личное мнение или мнение людей, которым вы доверяете и знаете лично! 
Вы меня спасёте! Я в этом всём теряюсь, а выбирать и платить мне 
Вы меня спасёте! Я в этом всём теряюсь, а выбирать и платить мне
-
-
11.03.2016 в 00:32Холода дикого, тонюсеньких стен, пожелания "будьте здоровы" (чихнула как-то раз в ванной) от соседа, который какает за стенкой (всё слышно), заколоченного выхода на лестницу, который и без того хрен найдёшь...
-
-
11.03.2016 в 00:42квартира в северной долине, всю зиму с выключенными батареями))
-
-
11.03.2016 в 00:46-
-
11.03.2016 в 00:46-
-
11.03.2016 в 00:48-
-
11.03.2016 в 00:57Живут в своей квартире уже 2 года и довольны. Дом 25-этажный. Их однушка на 20 этаже. В квартире тепло, даже очень, проблем с отоплением и прочими бытовыми вопросами нет.
-
-
11.03.2016 в 01:02-
-
11.03.2016 в 03:42Мы например, живя сейчас в хрущёвке, участливо слушаем скандалы соседей. Так что это как повезёт. Где-то слышал про супер-пупер крутую "Финскую технологию" постройки панельных домов, дескать, круче и дешевле кирпичных. А лучший способ понять и прочувствовать - это съездить и посмотреть на то, что вы собираетесь купить.
-
-
11.03.2016 в 03:46девяткино оч. далеко добираться даже на метро
но район активно застраивается и уже неплохо благоустроен
setl city про который уже говорили, там строится
была в их квартире, оч. приличный ремонт
по качеству жилья:
1)стройтрест (но покупать надо на уровне котлована)
2)settle и ленспецсму-примерно однаково хорошие
-
-
11.03.2016 в 07:00Мавис мне не понравился по отзывам, взяли полис групп. Я довольна - сдали вовремя, качество нормальное. Конечно, сложностей много, за всем надо следить и пинать застройщика и УК, но для этого у нас сложилась инициативная группа, вместе мы вполне справляемся.
-
-
11.03.2016 в 08:17Задержка уже на пол года))
Плюс косяк с требованием оплатить остекление балконов, что мне нафиг не нужно))
Но объективно, они как застройщики очень не плохие, в плане качества выполненных работ.
Вообще, рекомендовала бы покупку вторички, новостройку еще ждать или цена больно кусучая)
-
-
11.03.2016 в 08:43новостройка и вторичка стоят примерно одинаково, но на первичку даже в сданном доме ипотека ниже из-за субсидий государства. в дешевых квартира на вторичке полностью надо делать ремонт, а за 3 с хвостиком уже в готовом доме можно найти вполне приличный вариант.
Сетл - хороший застройщик, но и цена у него выше, соответственно. Зато ремонт на уровне.
Северная Долина - как повезет, обычно у них хорошие квартиры, но есть даже не очереди, а места где просто ахтунг, в духе "а сегодня бригада выпила"
Девятнико бывает разное, тот же гринсити (Сетл) очень даже ничего, 15 минут до метро, хороший ремонт, и в будущем благоустроенные дворы, но придется подождать сейчас вокруг стройка.
Мне Мавис не нравится просто по отзывам сторонних людей, своим клиентам там еще ничего не покупала.
Кудрово конечно пешая доступность к метро, но если есть или планируется авто, это тихий ад. Своим не советую именно из-за этого.
ЦДС - строит хорошо, но у него надо смотреть что подписываешь, есть дома по 214ФЗ, они дороже, а есть ЖСК - они дешевле, но и строят их с задержкой.
Если хватает денег на ЮИТ он хорошо особенно после заселения, там такие крытые управляющие компании, что душа не нарадуется.
А у вас бюджет какой?
-
-
11.03.2016 в 09:14Дом сдали на полгода раньше срока, квартиры с хорошей отделкой, теплые, слышимость хорошая, но не так, чтобы слишком.
Я всем довольна, застройщик надёжный.
Мы брали студию по переступке перед самой сдачей дома за 2300000.
-
-
11.03.2016 в 09:28-
-
11.03.2016 в 09:47-
-
11.03.2016 в 09:50я правильно понимаю, что вас интересует можно ли купить квартиру за 2,5? В теории можно, но практика говорит немного о другом, то есть квартиры за эти деньги есть, не у метро, в не очень престижных и красивых районах, но есть. Такая квартира обычно крайне разбита, и имеет существенные юридические недостатки. Но большинство самостоятельных покупателей (и есть честно и большинство риелторов, потому что профессионалов и среди нас очень мало и тех кто постоянно учится, процентов 15% не больше и это сильно отражается на бизнесе) ее купят, а через пару лет влетят именно на юридические проблемы. Дешевый сыр только в мышеловке, сейчас на покупателя и на продавца появилось куда больше нагрузки.
Открытость первички очень относительна, кажется здесь писали про ситуацию с балконом, когда придется все равно доплатить, а агент (а хорошей фирме он бесплатный) сказал бы да, вам нравится эта квартира, но вам придется доплатить за балкон. И таких объектов очень много. Разрекламированный ФЗ 214 не так спасет как все кричат на каждом углу. ТЕже ЖСК иногда оказываются выгоднее и безопаснее.
Застройщики как и все в нашей стране пытаются заработать деньги легким путем, и иногда продают квартиры без окон, без застекленного балкона, без разрешения подключится к общему счетчику и куче всего. С агентствами они так играть не будут, потому что фирмы приводят им около 40% клиентов, крупное агентство легко может отказаться от любого застройщика, чтобы не портить себе имидж. Приходите же вы с претензиями к агентству.
-
-
11.03.2016 в 10:15кажется, чувствую будущего соседа)
Фицрой,
Тоже купила у ЦДС, качество постройки у них неплохое, мой корпус вообще со стороны выглядит весьма привлекательно, дома сдают стабильно, стабильно с задержкой, что бесит) отвалите им за остекление, конечно)
но зато близко от метро и с более оживленной стороны)
ПолисГрупп и Гринландия весьма ничего, почти купила студию в Гринландии, но лично мне дорога там показалась ну очень стремной хд клево, что там теперь маршрутка есть)
Кстати, вторичка стоит в разы дороже, то есть не думаю, что что-то изменилось за год - ценник несравним. Если вы можете позволить себе студию в девяткино, то вряд ли вы сможет позволить ее себе во вторичке, хотя если это будет совсем убитая квартира, то еще столько же вложите в ремонт.
-
-
11.03.2016 в 10:26Я бы поспорила. На Авито куча предложений о продаже маааленьких однушек в 30-33 квадрата за 3-3,3 млн. хотя я не знаю, может и развод В то время как вон конуру 22 квадрата в Кудрово продают за 2400, а ведь она ещё не сдана даже и отделки там нет и не будет. Да, однушки старые, но всё равно в квартире всё переделывать надо, если ты планируешь в ней жить долго. А брать ебатеку и ждать картонные стены до 2020-го года (это я образно), при этом арендуя жильё, очень накладно.
-
-
11.03.2016 в 10:54Муж просто сейчас устраивается на работу по этой сфере и я для себя ооочень много нового узнала
-
-
11.03.2016 в 12:08новое девяткино - зависит от района, потому что некоторые дома стоят посреди пустыря и никаких садиков и магазинов нет и в помине. плюс да, неблизко до центра, но в целом, это не самое страшное по сравнению с инфраструктурой.
вообще парнас и девяткино - это самые жуткие муравейники. самые дешевые и, как следствие, самые ужасающие по качеству и соседству. если купите и проживете там годик, убежите за любые коврижки, мне так кажется.
-
-
11.03.2016 в 14:59Своё мнение могу высказать по Мавису, живу в Мечте, что прямо у метро. Квартира тёплая, хотя у нас угловая спальня. Отключали зимой часть батарей. Есть проблемы с качеством балконов-лоджий, но не критические. По гарантии ремонтируют, относительно эффективности сама не скажу, но кому-то из соседей ремонтировали уже неоднократно( Управляющая компания жильцами всячески критикуется, но по мне люди фокусируются на плохом, не замечая хорошего. Типа облагораживания двора, детской и спортивной площадки, зоны для выгула собак...
На самом деле внезапный треш может построить любая компания, особенно если речь идёт о жилье эконом-класса. По отзывам главного инженера, последние очереди в Мечте лучше первых. Возможно, успевают исправить ошибки.
Плюсую к идее посмотреть районы живьём. Мне район Мечты не нравится с точки зрения отсутствия мест для прогулок. То, что вижу из окна на другой стороне метро, обещает стать очень привлекательным лет через 5.
Да, и ещё момент. В Мечте дорогая вода, мы подключены не к городу. Шведы NCC рядом с нами вроде тоже. А всё, что на другой стороне железки, вроде бы к городу подключено.
-
-
11.03.2016 в 17:12Сейчас год живу в своей кв в Девяткино - ЖК Мой город от Полис Групп, прямо напротив домов Гринландии. В принципе, все как на первых парах на Парнасе было, чем дальше - тем активнее происходит "окультуривание" в плане тех же магазинов, тротуаров, кустиков/цветочков и прочего)) через пару домов от моего, ближе к метро, пару недель назад подруга обосновалась в своей кв - тоже дом от Полис Групп. В Гринландии другая подруга снимает - там, конечно, покруче, чем в домах от Полиса)
хотя, я свою кв приняла без каких-либо замечаний, все сделано неплохо и, единственный минус именно в самом доме - это довольно-таки приличная слышимость. и, да, всю зиму батареи на супер-минимуме или и вовсе отключены были, даже оно для проветривания открывала - настолько тепло в квартире.ну, а что же касается Мависа - даже риэлтор три года назад, когда я сама выбирала где покупать жилье, говорила не самые хорошие отзывы, впрочем так же, как и риэлтор, через которого подруга год назад выбирала район/застройщика/ЖК.
в общем и целом, как мне кажется, почти все районы с новстройками, выстроенные у КАДа/в полях-степях - примерно одинаковые муравейники, где первые пару лет весьма неуютно все по тем же причинам неблагоустроенности, когда дома банально не прикреплены ни к поликлинике (скорая меня увозила аж в Токсово и то, как я оттуда потом выбиралась - отдельная история!), ни к почте (то есть почтальоны просто не ходят, никаких писем, извещений на бандероли и др ждать не следует, нужно ездить на ближайшую почту и доказывать там что ты не верблюд х), н уж а то, что документы на собственность мне, живя в Девяткино, пришлось ездить оформлять в мфц, что на 52ом км КАДа по внутреннему кольцу - уже вообще ни в какие ворота...
-
-
11.03.2016 в 18:48У ЛенСпецСтроя не берите ни при каких условиях, дом вам сдадут хорошо если лет через 6, если вообще сдадут.
Очень рекомендую поселиться на форуме www.vdolevke.ru/
Там пишут сами дольщики, много полезной информации можно почерпнуть.
-
-
11.03.2016 в 20:24не буду спорить, для меня при покупке, к сожалению, даже 100 тысяч разницы были критичны)
я в пределах своей суммы не смогла найти альтернативу где-нибудь поблизости от метро и без ванны на кухне, хотя вероятно, такие варианты и существют, как повезет, наверн
-
-
11.03.2016 в 21:37Сама живу в доме Мависа в Мурино Полуночник из дома напротив, привет, сосед))
Ииииии.... Хочу сменить район)) Продам 1 к кв 35 м у метро
-
-
11.03.2016 в 22:06-
-
11.03.2016 в 22:13ну на начальный взнос все равно придется же накопить, а он 20% от стоимости квартиры, так что копить приходится все равно хд и 500 косарей разницы только скажут, что копить вам еще дольше, так-то
-
-
11.03.2016 в 23:09Alala, я вот только на Парнас съездила, утром поеду в Девяткино.
Шишунер, cats_and_world, Киллери, Алан эн Териэлг, спасибо!
Мгновения счастья, ох! Теперь я задумалась над вторичкой! Ремонт для нас с одной стороны не проблема, поэтому если есть возможность приличную вторичку купить... хм. Думать надо. Утром съезжу посмотреть что творится в Девяткино, а там дальше разберёмся. Бюджет: не более 3 млн. Ещё и не знаю какую ипотеку брать, если с гос. поддержкой, то я так поняла, там квартира должна быть на 70% готова. Ещё я пока что не читала условий на счёт работника бюджетной сферы, там тоже какая-то своя ипотека, надо смотреть и разбираться. Гспди, все эти документы, законы и пр. для меня словно на другом языке написаны, всегда в ступор меня вводят
Энисе, original-julija, [LaNa], Astryd, kaRRapylka, tendresse., спасибо большое-большое!!!!!
Полуночник из дома напротив, а если не секрет, сколько вы платите за воду?
empty milk bottle, ого! Спасибо большое!
Elver, о! Огромное спасибо!
Lita R., буду иметь в виду!) Спасибо за ответ!
-
-
13.03.2016 в 11:09-
-
13.03.2016 в 11:41