Вопрос об агенстве и недвижимости

[LAW]

Уважаемые участники сообщества, снова прошу Вашего совета или отзывов по вопросу приобретения недвижимости в Вашем городе. Я писала осенью о том, что хочу купить студию, но трехмесячное изучение рынка и общение с тремя агентами Петербургской недвижимости привело меня к мнению, что студию на мои средства (2 млн) можно приобрести только в очень отдаленном районе или даже уже не в городе, и за много км от метро. Агенты постоянно предлагают строящиеся дома, или без отделки, а я твердо не хочу стройку, они же продолжали гнуть свою линию по поводу плюсов стройки, и к сожалению, диалога не получилось, и мой взгляд пал на расселенные коммуналки в центре, переделанные в студии. Скажите, кто-то покупал такой вариант? Или может быть, сотрудничал с агенством Мир хороших квартир? Созвонилась с ними, отзывы противоречивые о них. Может кто-то поделится мнением? Была бы очень благодарна.

@темы: Недвижимость: сниму, куплю

Comments

[pepper imp]

чаще всего это несогласованная перепланировка - мокрую зону (дущ-туалет) над сухой делать нельзя + это доля в квартире, скорее всего, а не отдельное жилье по документам
за 2 млн готовую студию в городе вы вряд ли найдете, в девяткино может быть.

[LAW]

pepper imp, благодарю Вас. Насчет долевой собственности меня предупредили когда я звонила, а вот про зоны не знала, уточню у них, законно ли это все.

[Мгновения счастья]

LAW, в долевой собственности вы сможете прописать только себя.
И если это перепланировка о которой прознают, гтраф будете платить вы. А он очень большой т.к в центре каждый второй дом это культурная ценность.
Чаще всего у этих студий лбщий вход в коридор и от проблем коммуналок они не избавлены
Студию за 2 можно купить, но без ремонта и за наличные деньги. Можно исхитриться и купить с ремонтом, но тут год ждать. Но все это область.

[LAW]

Мгновения счастья, спасибо огромное за информацию, да там общий коридор и есть.

[laterne]

LAW, +к тому, что это скорее всего незаконная перепланировка, и в городе уже были прецеденты, когда по решению суда все эти незаконные санузлы собственники были вынуждены ликвидировать за свой счет (вернее, им потом выставляли за это счет).
Можно попытаться, но внимательно смотреть документы (теоретически, если это первый этаж или внизу нежилое помещение - могли и согласовать, но что-то мне сомнительно). Но даже если перепланировка согласована - с этими долями потом может быть адский геморрой, особенно, если решите продать. Тогда уж может имеет смысл брать комнату в приличной коммуналке (в конце концов, ее можно сдавать, и с небольшой доплатой снимать студию на окраине), где комната будет отдельным объектом, а не долей (но все равно сложнее продать, чем квартиру).

На студию в городе нужно минимум полляма больше, и то в не лучшем районе или далеко от метро. Но можно половить маленькие студийки, метров в двадцать, на вторичке, недавно как раз за два миллиона видела на бн.ру.

[Сплинтер]

Мгновения счастья,

в долевой собственности вы сможете прописать только себя

В принципе можно взять нотариальные согласия на регистрацию от всех собственников и прописать еще кого-то, но конечно это как минимум геморрой и дополнительные расходы, даже если соседи не против.

LAW, вопрос с пригородами неоднозначный, всё зависит от вашего образа жизни. Если удаленно работаете, например, то нет проблемы жить в пригороде, приезжая по делам или погулять в город. Но природы тоже бывают разные, тот же Пушкин не дёшев. Насчёт "с ремонтом" - вряд ли.

[Marita~]

LAW, я советую купить комнату в коммуналке на 1-м этаже, примыкающую к подьездной стене, и впоследствии оформлять ее как студию. У меня так соседи делали, прорубив отдельный вход. Все законно можно оформить, я сама оформляла перепланировки.

[LAW]

Спасибо огромное всем за мнения и информацию! Буду трясти с них документы.

[м.О.4.9.0]

LAW, есть такой вариант - sterium.com/tour/55542/buy. Маленькая, зато за 1,65 млн

[LAW]

м.О.4.9.0, спасибо, попробую договориться о просмотре в каникулы

[byb]

в долевой собственности вы сможете прописать только себя
Кто такое сказал? Я пример того, что прописана в такой квартире

[pepper imp]

byb, с согласия всех собственников и их коллективным походом в паспортный стол

[Сплинтер]

pepper imp,

Реальней уговорить на выдачу нотариального согласия на регистрацию, там хоть не надо в очередях давиться, как в наших паспортных столах. Но правда платить нотариусу надо.

[Мгновения счастья]

Сплинтер, если у вас нет детей в соседях, теперь еще и опеку надо проходить

[LAW]

всем спасибо огромное. Нашла вариант 18 метров студия в Девяткино. на каникулах поеду смотреть.

[Мирный Советский Трактор]

Извините, влезу, вдруг чего полезного скажу.

3 года назад была в такой же ситуации (с той же суммой и желанием купить студию). Консультировал знакомый адвокат, поэтому 10000 вариантов отвалились (все эти перепланировки и пр., конечно, бывают легальными, но ОЧЕНЬ редко). В результате остановились на вот таком варианте: www.dl3.ru/
Я чертовски не хотела брать в строящемся (сейчас у них, кстати, есть готовые не сильно дороже 2-х, если не ошибаюсь), но тут уже брали знакомые (до этого, к моменту моей покупки они уже въехали). В общем, застройщик оказался очень порядочным, всё в срок, всё хорошо, я довольна. И даже прописку можно получить городскую. Не смотрите, что оно кажется далеко, на маршрутке 8 минут до метро (я засекала), от Девяткино в принципе всё далеко, т.е. сам путь на метро долог, так что вариант не хуже, честн слово. Пробки - только если авария, рядом съезд на КАД, если будет машина - праздник просто. И да, площадь почти 30 метров (круче, чем 18, как мне кажется). Вся инфраструктура уже есть (а не в планах).
В общем, я осталась очень довольна, советую рассмотреть вариант. Если будут вопросы - пишите на всё отвечу (по себе знаюб, сколько всё это нервов жрёт, я почти год мучилась).

В любом случае, удачной покупки!)

[Мирный Советский Трактор]

Кстати, уже получили возврат налогов (около 250 тыс.), что тоже не может не радовать)

[Андрэ]

Мирный Советский Трактор, это же вы про Новое Горелово? А как там сейчас с тем скандалом, когда половину жильцов прописали в городе, а половину в области?

[Мирный Советский Трактор]

Андрэ, да, именно про него.
Насколько я слышала, там был этот косяк, с "прописали", но когда поднялась шумиха, разрешили перепрописаться, по крайней мере жителям моего дома (может правда что-то и изменилось с тех пор, но когда оформляли, вроде так было). Скажу честно, сама прописана не там, поэтому подробнее не вникала.