Прошу советов по покупке вторички

[malanas]

Планирую покупать жилье в ипотеку, вторичку (скорее всего это будет студия в Девяткино). Если кто недавно занимался подобным, подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание при поиске? Какие подводные камни?

Очень переживаю и буду рада любым советам, даже если вам они кажутся очевидными! Заранее спасибо!

@темы: Недвижимость: сниму, куплю, Общественное мнение/вопрос в толпу

Comments

[Tangerines]

касательно документов:
никаких прописанных детей; никаких прописанных, которые сейчас в тюрьме или пропали без вести. Вот чтобы даже рядом не стояло всего этого.
Если квартира в собственности по долям, требовать предъявить пред ваши очи всех собственников. Иные варианты ("ой, тетка в самаре, приехать не может") рассматривать, только если квартира уж очень крутая, а доверенность под лупой проходит проверку.
Проверить всю сантехнику в квартире (трубы и вот это всё).
Обязательно запросить УК/ЖКХ/чо там еще по счетам: оплачивали все ровно или есть проблемы, ибо долги станут вашими (можно оспаривать, но оно вам надо).

Как-то так из основного. Ну и по самому процессу: не надейтесь, что это будет быстро, закладывайте примерно +20 дней на всякую херню (от планируемых сроков).
И валерианки, если вы нервная особа.)

[malanas]

Tangerines, спасибо огромное! Да, мне валерианка точно понадобится.))

[Fedel]

Я покупала и с прописанным ребёнком и о ужас, с несовершеннолетним владельцем!!
Страшилки про них, это сказки от ленивых риэлтеров.
Всё решается очень просто.

[Fedel]

Ну а все бумажки, счета и прочее проверяет риэлтер и банк. За что и берут с вас деньги

[Tangerines]

Всё решается очень просто.

если там адекватные люди, учитывайте этот нюанс.
да, скорее всего, будет все в порядке, НО в 5% случаев можно огрести хороших таких проблем. При наличии выбора на современном рынке недвижимости, на кой черт рисковать? Не последние квартиры в городе.

Ну а все бумажки, счета и прочее проверяет риэлтер и банк. За что и берут с вас деньги

я не сторонник такого подхода, например. Риэлторы косячат, банки тоже. Везде люди. Если проверят три человека, а не один, шансы не упустить что-то важное повышаются в разы.

[Проход запрещен]

касательно доверенностей - некоторые банки категорически отказываются работать с доверенностями в принципе.
Плюс наш банк никакие счета не проверял, им интересна была лишь оценка и оригиналы документов
по срокам - при уже одобренной ипотеке с дня внесения залога до дня получения свидетельства о собственности прошло чуть меньше месяца