Дорогие сообщники!
Подскажите мне, пожалуйста, на ком ответственность в случае затопления соседей, и кто должен платить им за ущерб.
СитуацияСитуация: вчера в 18.30 пришла домой, а там прорвало батарею, перекрыли ее около 7, при мне она еще свистела и капала, что приходилось каждые 5 минут отжимать тряпки, и она была теплой. После перекрытия она остыла моментально, перестала свистеть и капать. Со слов соседей, дочь вернулась домой около 15.30 и уже лилось с потолка.
Сосед звонил в контору 2 раза. Первый раз они ему сказали, чтобы он проковырял дырки в потолке, но не приехали перекрывать, так как у них 5 прорывов (я так поняла, что в нашем доме. По крайней мере в соседнем подъезде точно прорвало на 5 этаже). Но перекрытой потом оказалась вода в стояке, откуда в краны поступает, а не в отопительном стояке.Про квартируДальше про квартиру. Она в собственности. Но я нашла Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, где написано, что:
"1. Состав общего имущества определяется:
... д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)..."
далее
"...6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях..."
Есть еще про запирающие вентили, но это отоносительно гор. и хол. воды и газа:
"5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях."
В квартире НЕТ никаких перекрывающих клапанов на батарее, она приварена к стояку и отключить ее можно только внизу в подвале. Что было сделано сегодня
Утром пришла женщина из ЖЭУ (или как они сейчас называются), мельком глянула на батарею, я ей рассказала, как вес было, она констатировала, что будет замена радиатора и собралась уходить. Я ее спрашиваю "А как же акт?" Она: "Какой акт?" Я:"Ну надо же составить акт по факту прорыва, что соседей затопили" Она:"А вы тут при чем? Это не ваша вина. Внизу я уже была, с ними и составлю"
Сосед вот сейчас тоже сказал, что собрали описание, акт составят и за ним ему надо прийти лично в жилконтору. Он завтра пойдет смотреть, что там и как.
Мне сегодня поменяли батарею. Никаких разговоров про оплату не было, из чего я сделала вывод, что поменяли ее бесплатно. Юрист на работе посоветовал еще сходить к ним и взять бумагу, о том что замена произведена бесплатно. ВопросыВопросы:
1. Чьей собственностью является батарея?
2. Кто отвечает за ее прорыв? (утром все было ОК, вечером пришла, а она уже прорвана ранее чем с 4 часов дня)
3. Кто должен платить пострадавшим соседям за ущерб?
4. Какие необходимо составить документы, связанные с прорыом батарее? куда вообще обращаться?Ни разу в России с этим не сталкивалась... полагаю. что подводных камней тьма тьмущая, и разных законодательных актов, чтобы ЖЭК остался ни при чем, пруд пруди...
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с подобной ситуацией, что следует делать, как поступить?
Соседи, конечно, жаждут возмещения, и готовы договариваться без бумажек и судов - заплатите и все путем, все равно будем делать ремонт скоро. Должна ли хозяйка платить это "по-хорошему" или все же это обязанность ЖЭКа возместить ущерб?
-
-
17.01.2013 в 21:40-
-
17.01.2013 в 22:31Но, если вы произвели замену этих комуникаций по собственной инициативе, не привлекая ЖЭК, например, делали ремонт в квартире своими силами, не привлекая работников ЖЭКа, и все трубы/батареи покупали сами, то с ЖЭКа автоматически снимается обязанность их ремонтировать и нести ответственность за их прорыв. Поэтому, если, например, работник ЖЭКа увидел бы другую батарею, а не стандартную вкомплектную, то за замену и ремонт у соседей Вам пришлось бы платить из своего кармана.
-
-
17.01.2013 в 22:40Unconcern, батарея стандартная комплектовочная, пришли, заменили на такую же, но не выкрашенную. Про оплату ничего не сказали, ни тетка из ЖЭКа, ни мастер, который батарею менял. Видать, в этом плане все тип-топом.
Я сомневаюсь, что в этой квартире последние 30 лет вообще делался какой-либо ремонт(
Оки, за замену батарей хозяйка не платит, а вот деньгу за залитый потолок сосед намерен с нее требовать, дабы не доводить дело до суда.
В этой ситуации насколько реально стребовать деньги с ЖЭКа?
-
-
17.01.2013 в 22:51Соседу хозяйка может просто отказать - сообщить, что виноват ЖЭК и пусть к ним обращается. Но сосед вправе подать в суд, и ему легче подать на хозяйку, чем на ЖЭК. Тогда будет разбирательство и хозяйке нужно будет доказывать, что в прорыве батареи виноват ЖЭК.
Но по этому вопросу вам лучше почитать ответы более знающих людей по тем ссылкам, что были даны в первом коментарии. Там, по-моему, есть похожие случаи.
-
-
18.01.2013 в 10:35а соеденители ЖЭКовскими сантехниками и ими же установленны, а первые батареи стояли современ одного из ген.секов партии?
как быть в такой ситуации
-
-
18.01.2013 в 12:11-
-
24.01.2013 в 03:40я однажды домой пришла,а там часов 5 из моей батарие бил фонтан кипятка.затопило и меня и соседей. Соседи адекватные-пошли воевать с жэком,но я тоже пошла-у меня весь паркет вздыбился,обои отвалились и стены в грибке...
Как я получила от гос-ва немножко денег:
Во-первых мадамы из жэка или откуда там должны составить акт о заливе(не помню как он точно называется).
В акте то они как раз и укажут причину разрыва.
При том и вас,у соседей. Акты я наксерила.Свои,соседские.Ф.И.О членов комиссии записала.. И представителей жэка должно быть 2-3, не один эт.точно.
Потом я написала заявления с требованием произвести ремонт (или выплатить деньги).
Писала я в художественной ф-ме(написала и про халатность сотрудников,про угрозу моей жизни в связи со струей кипятка,которая била из батареи...)
А потом эти заявления в ЖЭК, в жилищное агенство р-на, и еще есть Жилищный комитет Санкт-Петербурга(пл.Островского). Есть еще приемная Путина и приемная губернатора - но до туда я не дошла- ситуация разрешилась. Грубо говоря- отнесла я туда заявления с просьбой "как можно скорее разобраться в ситуации".
К каждому заявлению прикладывала перечень уже поданных в другие организации(что-то вроде :"мною было подано обращение в жэк,жилищное агентство р-на,но не смотря на это ответственными лицами не было принято никаких мер..бла бла бла...и см.приложение №1, №2 и ксерокопии,ксерокопии)
Потом заявления они регистрируют, и располагая этим номером я звонила по организауиям и постоянно спрашивала как и что продвигается.
А, и волшебная приписка: "прошу через 14 дней предоставить письменный ответ по адресу..."
Для жэка я еще писала "в случае отказа оставляю за собой право обратиться в суд"
В итоге мне прислали пьяного мужика и сказали,что он переложит паркет,поклеит обои...Я написала жалобу на мужика,жалобу в жэк,добралась до компании,которая по контракту с жэком меняла трубы в моем доме и короче эта компания мне выплатила 20 000 рублей.Увы,большего вытрясти не получилось. Написала им, что "претензий не имею".Вот так)
-
-
24.01.2013 в 07:46Дело в том, что приходила 1 тетка и составила 1 акт с соседями. Когда я спросила про акт у себя, она мне сказала, что мол "Вы-то тут при чем?". Потом я почитала, что акт с причинами составляется, когда вызывают комиссию уже после фиксации прорыва. Первичный акт я почитала, там не указана причина прорыва, просто констатирован факт и описано, что там у соседей залило. До 20 февраля они должны пригласить техника.
Батарею мне заменили тут же и бесплатно. О чем я пойду в понедельник требовать бумагу, ибо... сами понимаетет.
Вообще меня убивает, что часы приема в Жэке - 2 часа днем в четверг и 2 часа (с 5 до 7) в понедельник и ВСЕ!!!! А я до 6 работаю и мне больше часа с работы до этого Жэка добираться.
У нас тоже стены были мокрые, но струя не хлестала, вся вода ушла к соседу =.=
Они собираются подавать в суд на собственника квартиры со словами "А вы уже можете доказывать, что батарея не ваша и подавать встречный иск на ЖЭК" - мило, короче.
Спасибо Вам за такой подробный рассказ!)