вопрос о жилой недвижимости.

[кавай]

Суть такова: я собираюсь приобрести долю в комнате с неузаконенной перепланировкой.
Вопрос: какова степень того геморроя, на который я собираюсь подписаться?
Кто-нибудь сталкивался с узакониванием уже существующей перепланировки в коммуналках Центрального Района?

Подробности под катом.

Итак, дано: 9 комнатная коммунальная квартира, одна из комнат (33,1 м) разделена на две с помощью неузаконенной перегородки в соответствии с долями владеьцев комнаты. Проход в приобретаемую часть осуществляетсяя через "предбанник", относящийся к доле второго собственника.
Суть геморроя: я приобретаю долю, в дальнейшем планирую узаконить перепланировку. Насколько я рискую остаться в 33метровой комнате без стенки лицом к лицу с соседом? Как часто иски по перепланировке не удволетворяют?
Юрист напугала меня тем, что сосед может хоть каждый день меня не пускать, мотивируя это проходом по его территории. И тем, что в свете политики по сокращению коммуналок в СПб никто мне не узаконит перепланировку, делающую из 9-комнатной 10-комнатную квартиру.
Так же возникает вопрос по коммунальным платежам. Риэлтор поёт мне песню о том, что в ЖЭК подаётся заявление о ведении раздельного хозяйства и платёжки поступают отдельно. Электричество, я так понимаю, под это дело не попадает.
Насколько я поняла во время поисков недвижимости - доля в комнате не уникальный случай. У кого-нибудь есть подобный опыт?

Куда вообще можно обратиться за консультацией о возможности такой перепланировки? Телефоны Межведомственной Комиссии везде указаны разные, как и часы работы.

Заранее спасибо за комментарии. И да, юрист уже сказала мне, насколько и почему я дура, что в это ввязываюсь. Мне необходимо понять, насколько соизмерим потенциальный геморрой с плюсами этого варианта. Или уже успокоиться и купить кладовку.

@темы: Строительство и ремонт, Юридическое, Нужна помощь!, Разное

Comments

[птенец бабочки-крылатки]

Я не риелтор, не юрист, и даже конкретно с такой ситуацией не сталкивалась, но всё что я могу сказать - пожалуйста не делайте этого Тут невооружённым глазом любому видно что ситуация у вас будет патовая. Люди из коммуналок бегут что есть сил, а вы хотите там приобрести, ещё и только часть комнаты, ещё и с перепланировкой.... мне кажется тут даже думать не о чем. Послушайтесь своего юриста и поищите другие варианты. Хоть малюсенькую студию в строящемся доме, и то лучше чем грозящее вам веселье.

[_.Schurale._]

Юрист скорее всего прав. Узаконить перепланировку вряд ли получится. Но продать свою долю при этом всегда можно.
+ Центральный район самый взяткоёмкий.
У меня была давно-давно попытка узаконить перепланировку, но там выходили за границы генплана. В итоге взяток было очень много в разных инстанциях, результат ноль. Объект я продал.

Если нравится комната, если перегородка не как занавеска, через которую все слышно и запахи идут, то рискнуть можно, потому что долю всегда можно продать.
Хотя меня лично бы удивило, что продают половину комнаты. Продавец объяснил причины? Они достоверные? Он не псих?

[Юсла]

незаконная перепланировка, тем более в старом фонде - это наихудший гемор, какой только может быть. я работала в фирме, где занимались таким, это очень дорого и долго. тем более большой риск, что вам могут отказать в делении комнаты, а картонная снетка, как уже написали выше, вариант не айс. так что лучше не надо. сэкономите и нервы и деньги.

[Aksalin]

у нас была незаконная перепланировка, но на общей площади, решилось все вызовом ПИБа и внесением изменений за 400 рублей, но пугали, что продать будет напряжно, не мне лично, а тем, кто себе часть кладовки в личное пользование отхапал. такую комнату я посоветовала бы покупать только целиком, если есть возможность и очень хочется - целые такие комнаты с внутренними самопальными перегородками без проблем продают и покупают, и у знакомых видела, и сама сталкивалась с предложениями

[Почти Адам]

кавай, напишите  Непальская домохозяйка, обьясните ситуацию. Если сам помочь не сможет, как минимум о подводных камнях расскажет.

[Непальская домохозяйка]

Почти Адам, домохозяйка уже здесь.

На всякий случай уточню: есть комната 33кв.м., два окна, деленная на две части повдоль, эти две части сугубо смежные, и вход в одну часть через другую часть. Соответственно, по факту вы приобретаете не комнату как таковую, а долю в квартире, причем владелец другой половины комнаты остается у вас в соседях. Я правильно понял?

[Непальская домохозяйка]

...В общем, если я правильно понял, не делайте этого. Узаконить такую перепланировку таки можно, да, но для этого требуется согласие всех квартирных жильцов. Дело это долгое, муторное и ненадежное.

Кстати, а за сколько вам этакое чудо предлагают, если не секрет? Что-нибудь тыщ восемьсот?

[Angelyka]

видела я такую перепланировку в 10-комнатной квартире. это ужас жить в такой многолюдной квартире. сам по себе вариант интересный, если это обе ваши комнаты. но в вашем случае будет коммуналка в коммуналке. и вы в любом случае не можете купить исключительно метраж вашей комнаты - потому что тогда у вас не будет общих площадей и как вы будете пользоваться туалетом-кухней-коридором-ванной?
я сама живу в коммуналке. но у нас в два раза меньше комнат и жильцов по штуке в каждой. и все адекватные. но если хоть один попадется неадекват, то жизнь превратится в кошмар. если нет возможности купить отдельную квартиру, лучше поищите нормальную комнату в квартире поменьше и обязательно поговорите с соседями нет ли там психов.

[кавай]

всем большое спасибо за комментарии!

птенец бабочки-крылатки,
студия получается только если где-то в области на эту сумму, ни о какой ипотеке и речи не идёт, так что единственный вариант - коммуналка.

Chevalier.,
комната - лучшее из того, что я видела во время поиска. долю продают, тк в комнате два собственника: мать и сын. мечтают разъехаться, продают обе доли. так что причины объективные и вполне реальные. стенка не тонкая: из-за неё не слышно тв как минимум.

Юсла,
да я догадываюсь, что это ужасно. просто необходимо осознать масштабы катастрофы. к тому, что это долго я морально готова. к тому, что дорого - не могу понять насколько. интернет предлагает варианты от 40 до 150 тр.

Aksalin,
я и хочу эту комнату так сильно, тк в дальнейшем появится перспектива выкупить вторую половину. но когда это ещё будет(

Непальская домохозяйка,
вот судя по вопросу о восьмиста тыщщах - я лох абсолютный 1300тр.

На всякий случай уточню: есть комната 33кв.м., два окна, деленная на две части повдоль, эти две части сугубо смежные, и вход в одну часть через другую часть. Соответственно, по факту вы приобретаете не комнату как таковую, а долю в квартире, причем владелец другой половины комнаты остается у вас в соседях.

всё так, кроме владельца. вторую долю тоже продают. вход через отгороженный предбанник, к потенциально моей доле относится где-то 0,5м этого предбанника, вся его площадь около 2,5м.

Почти Адам,
спасибо))

TaMi,
общая площадь никак не покупается, при покупке доли в квартире соответсвующая долёвка образуется и в местах общего пользования.
всё, что я находила - это как раз подобное, а то и хуже. здесь-то хоть соседи адекватные, раздельный с/у: два туалета и ванная. в остальных случаях это всегда было 5+ комнат, треш с с/у или микроскопические площади.

[Angelyka]

кавай, но у вас то получается доля от доли. спрашивала, какую конкретно долю вы получаете. т.к. вы запутали сперва про предбанник. и 1300 - это очень дорого. в 10-комнатной квартире. в которой минимум 10 человек живут, а скорее 20. вы себе очередь в ванную представьте)
у меня знакомая снимала бОльшую комнату вот в таком варианте в такой же квартире. я там один раз была. поняла, что моя коммуналка - это рай на земле. чего стоит только история о том, как один из соседей не позволяет другим устанавливать стиральные машинки, ломает их и занимает на всю субботу ванную своими постирушками. и это при том. что у них еще целая огромная комната является кладовкой - а по сути просто местом для хранения тонны какого-то мусора. куча места - не могут поставить стиралки. чем больше людей, тем сложнее договориться между собой. вы себя просто обрекаете на ближайшие годы на жуткий гемор. тем более, что речь идет о неузаконенной перепланировке. т.е. фактически вы покупаете с посторонним человеком одну комнату. да еще и за дорого.
комнат много на рынке. поищите еще.

[кавай]

TaMi,
нет, доля - она доля и есть, у меня получается 17/каких-то там от общей площади. то, что эта доля находится внутри комнаты в 30 метров - не принципиально)
я живу в студенческой общаге, тут душ по расписанию с очередью от лифта. мыться я люблю по ночам, встаю поздно, умыться всегда смогу и на кухне - меня не напугает очередь в ванную, поверьте)

я не знаю, где те волшебные места, где комнат много( даже когда я не смотрела принципиально исключитеьно в центральном - не так уж много вариантов подходило. но поищу, да. спасибо за отзыв. а, может, подскажете, где смотреть? я обшариваю бн и авито.

[кавай]

TaMi,
доля - она и есть доля, это 17/каких-то там, а то, что это находится внутри большой комнаты - не принципиально.)
я живу в студенческой общаге, у нас душ по расписанию и очередь от лифта. меня не напугать очередями в ванную, у меня нет пятидневки с 9 до 17, к счастью - я могу мыться ночью.

то, что за дорого - это я теперь поняла окончательно. я просматриваю варианты, но ничего подходящего не вижу. обычно это счастье без ванны. может, подскажете, где посмотреть? я мониторю авито и бн.
и спасибо большое за отзыв.

[Angelyka]

кавай, вот тут еще можно www.emls.ru/rooms/
районы смотрите по станциям метро, которые вам удобнее всего. за 1300 можно еще поискать. может лучше метраж поменьше (сколько в той комнате?).
просто даже, если сейчас в этой квартире живет 20 адекватных человек, это не значит, что завтра там не сдадут половину комнат не пойми кому, а еще кто-то не продаст кому еще похуже. такая комната навскидку, действительно не должна стоить больше 800 тысяч.

[кавай]

TaMi,
тут 16,5 метров. я согласна, в целом, и на 14-15, лишь бы не трамваем.
спасибо, помониторю.

[Непальская домохозяйка]

кавай,

вот судя по вопросу о восьмиста тыщщах - я лох абсолютный 1300тр.

Скоко?! За эти деньги я вам полноценную комнату в 4-5к.кв. найду. Посылайте агента лесом и даже не сумлевайтесь.

Даже давайте проще: сбросьте мне адрес вашей электронки и желаемые р-ны. Через 7 минут пришлю выборку.

[Юсла]

Непальская домохозяйка, а вы риелтором работаете? а то мне в плане подбора жилья нужна помощь, не знаю куда податься

[Непальская домохозяйка]

Юсла, так да. Уже пятнадцатый год.

[Юсла]

Непальская домохозяйка, консультацию дадите?))

[Непальская домохозяйка]

Юсла, конечно.

[кавай]

Непальская домохозяйка,
я вам на у-мыло напишу.)