понедельник, 03 февраля 2014
08:57

все записи пользователя в сообществе Кристалл хрусталя
Эр Рокэ, откуда у вас отравленный канон?!
Друзья, а может кто-нибудь рассказать про АН "ДНК-недвижимость"?
Вижу на bn.ru их предложения по каким-то совсем уж фантастическим ценам (950-970 тысяч). Поскольку мы нищеброды, выглядит крайне заманчиво, но в чем в чем засада? Такие цены вообще могут существовать?
И какую цену на квартиры в строящихся домах сейчас можно считать нормальной? Срок сдачи не так критичен, если компания не имеет привычки валить сроки. Просто очень хочется свое жилье уже, а денег мало, увы.

@темы: Услуги: прошу совета, Недвижимость: сниму, куплю

URL
Комментарии
03.02.2014 в 09:04

фелисфеникс
зло и гнарь (с)
Чисто на погляд - шарашкина контора даже без сайта, "работающая с 2005 года", но без отзывов, ищущая менеджеров по долёвке с подозрительно приличной зарплатой.
Если цена на городскую квартиру - это фантастика (с)
Посмотрите ЦДС или, в принципе, что-то крупное и приличное, иначе денежки ваши пропадут бесследно, и фиг высудите ещё потом.
URL
03.02.2014 в 09:24

Кристалл хрусталя
Эр Рокэ, откуда у вас отравленный канон?!
фелисфеникс, вот потому и спрашиваю, что выглядит подозрительно. Попытка найти отзывы в гугле была до поста, разумеется.
Вот потому и спрашиваю, какая цена для новостройки будет нормальной и не подозрительной)
URL
03.02.2014 в 09:25

Кристалл хрусталя
Эр Рокэ, откуда у вас отравленный канон?!
или, в принципе, что-то крупное и приличное
Можно конкретные названия "крупного и приличного"?
URL
03.02.2014 в 09:27

Дэмьян
Каждый имеет право настаивать на своём. Лично я настаиваю на рябине.
100% лохотрон.
В принципе все, что дешевле 1,5 млн. - сразу в топку, потому что такая цена означает либо проблему с документами у застройщика, либо то, что сроки сдачи будут завалены больше, чем на год.
Те компании, которые действительно давно работают на рынке и делают это по закону, такие цены даже не предлагают. В основном, от 2 млн. за однокомнатную.
Могу точно сказать, что "Отделстрой" и "Строительный трест" работают как приличные, последние даже раньше срока дома сдают. И за ЦДС плюсую.
URL
03.02.2014 в 09:31

фелисфеникс
зло и гнарь (с)
Кристалл хрусталя, уже один раз порекомендованный ЦДС. ЛенСпецСМУ. ЛСР. ЮИТ и "Лидер" дороже. "Дальпитерстрой" и "СУ-155" жёстко просирают сроки, + первый имеет милую привычку браться за высотки без согласованного высотного регламента.
URL
03.02.2014 в 11:51

-BlackCat-
If you can dream it you can do it!
У ЛСР на сайте gdsk.ru есть цены, посмотрите. Они в целом средние для хорошего застройщика.
URL
03.02.2014 в 20:02

Inwilga
Если у девушки искорки в глазах, значит тараканы в её голове что-то празднуют (с)
Не совсем по теме, но вдруг пригодится: будете выбирать жилье, смотрите, чтобы стройка не нарушала границы парков или других природоохранных зон: была свидетелем случая, когда дом строился уже год, а потом против застройщика выиграли суд и отозвали разрешение на строительство. Судьба купивших жилье непонятна, но думаю, что незавидна.
URL
04.02.2014 в 02:49

Триумф
Бюджетный новострой на разной стадии готовности от крупных застройщиков (ГДСК, ЛенСпецСму, Л1, ЦДС) от 70 000 руб. за 1м2. В черте города. Но будьте готовы к тому, что вы купите "полуфабрикат" (в лучшем случае, с черновой отделкой), куда нужно вложить ещё, как минимум, 500-600 тыс. руб. что бы это стало похоже на квартиру. Есть, впрочем, и варианты с отделкой от строителей. Например, у того же ГДСК, Но уровень отделки, мягко говоря, не важный.
За 950-970 тыс. руб. сейчас даже комнату найти трудно.
Смотрите пригороды, смотрите студии, смотрите вторичку.
URL
04.02.2014 в 08:06

Кристалл хрусталя
Эр Рокэ, откуда у вас отравленный канон?!
kala_hara, насколько мне известно, вторичка заметно дороже, чем новостройки на стадии строительства.
Пригороды не устраивают категорически, студии - смотрим.
URL
04.02.2014 в 09:57

Триумф
Кристалл хрусталя, тут уже конкретно надо смотреть.
Вы всё-таки не забывайте, что в большинстве случаев, покупая новое жилье от застройщика, вы получаете бетонную коробку, в которую нужно вкладывать и вкладывать. И это далеко не 100 тыс. рублей. И время нужно, что бы всё это сделать. И силы. И без опыта в этой сфере тяжело. Конечно, если вы не готовы потратить на отделку сумму эквивалентную стоимости квартиры.

Как правило, убитая, но в целом пригодная для проживания вторичка дешевле.

С ограниченным кол-вом денег, а тем более, если нет постоянного притока этих самых денег - я бы рекомендовал всё-таки вторичный фонд.
URL
04.02.2014 в 10:10

Кристалл хрусталя
Эр Рокэ, откуда у вас отравленный канон?!
kala_hara, честно говоря, мне сложно представить, что сложнее для доведения до ума - требующая доработки новостройка или убитая вторичка. Мне всегда казалось, что все-таки второе (это если считать, что застройщик вменяемый и качественно сделал электричество-канализацию-газ, разумеется). Потому что покупать убитую хрущевку, в частности, я бы не стала наверное вообще никогда. Ибо неизвестно, какие там сюрпризы даст древняя советская проводка без заземления, которую едва ли кто-то когда-то менял, например, и как эти сюрпризы проявятся. Да и делать в хрущевке действительно нормальную квартиру, в частности, решать что-то со звукоизоляцией - мне кажется, это точно дороже обойдется, чем полная отделка в новой, нет?
Опять же, мне как-то случилось жить в убитой однушке в "корабле" на Гражданке - да чтоб я еще раз.
Вот лично я бы с удовольствием жила в старом фонде, но старый фонд - это центр и я боюсь себе представить, сколько там могут стоить даже убитые квартиры (и сколько сил и денег уйдет на то, чтобы там стало можно жить, опять же).
В общем, относительно некоторых вариантов - лучше уж денег подкопить и купить нормальное жилье, чем потом всю жизнь задалбываться. Благо, что доход-то более-менее есть, вот с накоплениями на данный момент проблема.
URL
05.02.2014 в 23:42

Триумф
Всё зависит от того, что вы представляете под доведением до ума. Если это косметика: прошпаклевать стены, наклеить обои, положить ламинат на готовое покрытие, установить пластиковые плинтуса, сделать натяжные потолки, поменять светильники, поставить новую мебель ит.д., то, такие работы во вторичке будут значительно дешевле, чем в первичке. В первичке вы не ограничитесь косметикой. Вам нужно будет заниматься инженерными работами (сантехника, электрика, газ), т.е. штробить стены, тащить провода, прокладывать трубы итд., затем штукатурить стены, потолок, затем делать стяжку, затем малярные работы, затем установка всех сантехнических приборов, электроустановочных изделий, укладка полового покрытия ит.д. ит.п. По хорошему, стоимость таких работ в качественном исполнении - это семизначная цифра. И сроки в 3 месяца - это в лучшем случае. Однако, если вы планируете проведение подобных работ в любом случае, то во вторичке это будет тоже самое + глобальный демонтаж и вывоз мусора.
Если покупаете надолго или на всю жизнь, то возможно и правда, стоит немного подождать и накопить денег.
В любом случае, удачи! :)
URL
06.02.2014 в 07:04

Кристалл хрусталя
Эр Рокэ, откуда у вас отравленный канон?!
kala_hara, ну как вам сказать...
Подвесной потолок нафиг не сдался - меня вполне устроит обычный беленый. Не скрытые провода (в разумных пределах, разумеется, не электрические и под ногами :)) тоже волнуют в последнюю очередь, какой-то там супер-офигеть дизайн не нужен совершенно.
Но при этом я хочу хороший пол (хороший - это ровный, удобный для мытья и звукоизолирующий, т.е. вариант "линолеум поверх древнего деревянного в хрущевке" однозначно отметается, как неконструктивный), хорошую звукоизоляцию (опять же - в новом доме она может быть и по умолчанию, а если нет - то ее однозначно проще делать изначально, не сдирая десять слоев древних обоев), нормальную сантехнику без эпопеи с выкидыванием старой в окно (преувеличиваю, но, думаю, понятно :)) и еще несколько пунктов по мелочи, которые в новой квартире делаются однозначно проще, чем переделываются в старой.
Спасибо, надеюсь что удача нас не оставит :)
URL