[трогательно]

Помогите разобраться в ситуации:

Сосед снизу собирается делать ремонт. Насилует меня по поводу замены стояка.

Якобы у него труба подтекает. У меня стояк зашит плиткой.

Причем он хочет заменить стояк не во всем доме, а только у себя и у меня.

Проблема в том, что замена стояка будет сопровождаться убийством всего моего ремонта.

И если сейчас он требует сменить стояк в туалете, то откуда мне знать, может ему приспичит менять стояк и в ванной.

Из ЖЭКа мне звонит сантехник и пугает юристом, так как у меня нет доступа к стояку, а это наказуемо.

Я не очень понимаю, почему я должна гробить весь свой ремонт из-за того что он хочет сделать ремонт у себя. Причем он мне еще говорит, что я обязательно на него в ближайшем времени протоку с такими раскладами.

Я абсолютно запуталась, и потопа не хочется, и ремонт дорогой угробить не хочется еще больше.

Надеюсь на вашу помощь

И еще вопрос: имею ли я право требовать с соседей возмещения затрат по восстановлению ?

@темы: Строительство и ремонт, ЖКХ

Comments

[Anteya tor Deriul]

У моих соседей снизу стояк в туалете зашит коробом. Я уже не помню, по какой причине мы с нашим сантехником это обсуждали, но он тоже говорил, что это неправильно, и доступ должен быть.
Естесственно, не берусь ничего утверждать.)

[Лиана.]

Сталкивались мы с проблемой "хотим сделать ремонт, но мешает стояк, давайте его закроем", уточнили на всякий случай в ЖЭКе, там сказали, что нельзя. Пришлось делать дверцу, чтобы было доступ. Не зря, потому что через полгода пришли планово менять стояки во всём доме и, если бы не дверца, расхреначили бы весь ремонт нафиг.
Но имеет ли право сосед требовать чего-то от вас - не знаю.

[Бурная вода]

Доступ к стояку должен быть - если он у вас рванет, то до него же будет не добраться. И пока поймут, где и откуда течет зальете несколько квартир снизу. Вам нужен такой риск? Обычно стояк зашивают в короб, который можно легко снять в случае необходимости, и так же легко вернуть на место.

[Лиана.]

"Напомним, что по всем официальным СНиПам закрывать стояки в цементные короба запрещено." Отсюда:
zhkhacker.ru/2012/09/remont-obshhego-imushhestv...

[трогательно]

Лиана Нотт, спасибо. Но тут же возникает вопрос: какого лешего мы должны менять стояк не во всем доме, а только между этажами

[stink-uinki]

Anteya tor Deriul,
Доступ должен быть к вентилям, чтобы можно было быстро перекрыть воду. Доступ к самим трубам это уже ваша проблема.

трогательно,
Делюсь личным опытом.
У нас тоже стояк зашит, но есть доступ "к кранам" (дырка в пару плиток с крышкой). Во всем доме, через ЖЭК меняли стояки. Бодрый прораб тоже радостно нам рассказал, что надо "это все нах снимать".
После того как мы на него насели, выяснилось, что надо "не все нах", а достаточно просто, чтобы был доступ для болгарки подрезать трубы.

После звонка человеку, который нам делал ремонт, выяснилось, что да он может прийти и аккуратно снять нам кусок гипсокартона вместе с плиткой, а потом поставить обратно. Что собственно он и сделала.

С приходом роботяг - оф коз - выяснилось, что им этой дырки мало. После чего они сами прекрасно с помощью резака для гипсокартона и такой-то матери аккуратно срезали еще две плитки.

После чего уже наш мастер все благополучно вернул на место.

Чтобы повторить фокус надо
1) Сразу попросить у старшого ребят, которые пригонит ваш сосед, номер мобилы и паспортные данные. При них зафотать коридор и ванну, предупредить, что за царапины и прочие разрушения будет подаваться в суд на взыскание на его имя. Тоже самое сказать прорабу и каждому рабочему. Только после этого магического действия, кстати, нам вдруг сообщили, что кафель и фаянс надо прикрывать чем-то, т.к. искра от сварочного аппарата оставляет на нем несмываемые следы. (кафель закрыли картоном и фанерой, унитаз старым мокрым махровым халатом).
2) Точно спросить у него какого размера отверстия достаточно для их работы. Если они сами готовы это сделать за дополнительную плату и вернуть все как было. Вы платите - они делают. Или находите человека и он делает. Но тут можете оказаться в нашей ситуации, когда дырка оказалась маленькой. Расходы можете попробовать частично компенсировать с соседа (но я сомневаюсь, что это удастся).
3) Все время следим что делают работяги, при малейшем "не так" всех останавливаем и звоним старшому или бригадиру.
4) Если "пациенты начинают путаться в показаниях" - старшой сказал, что дырки достаточно, рабочие говорят, что нет. Ссылаемся на старшого, звоним старшому.

[Anteya tor Deriul]

трогательно, вы его вообще менять не обязаны, если он исправен.
Год назад у нас ЖЭК планировал на всех этажах по нашей стороне поменять стояки, так кто-то из соседей отказался, и менять не стали.

[трогательно]

stink-uinki, спасибо вам большое. Просто у нас сантехник из ЖЭКа-мэр Охренелграда. Он только что не матерился мне в трубку. И сосед хочет именно их при гонять- то есть жэковских ребят

[Vaalis]

Несколько лет назад мы попали в обратную ситуацию, что у нас протек стояк на кухне. У соседей снизу был шикарный ремонт и когда наш сантехник попросил открыть шахту и дать доступ, те отказали, поэтому сантехник подрезал трубу у нас и вставил новую, а у соседей сверху все было открыто и там спокойно трубу к трубе присоединили. Соседей снизу предупредили, что их трубу может прорвать, а они сказали, что ремонт важнее. больше ни у кого никаких вопросов не возникло.

Мое мнение: Слать соседа на х.. . Если он хочет, то пусть себе и делает, подрезает под потолок и вставляет трубу. Если товарищ очень настырный, то трясите с него денег за восстановление вашего ремонта и пусть оплачивает Вам трубу, т.е. т.к. он выступает инициатором этих действий, то пусть и несет все материальные затраты.

На в свое время даже ЖЭК за бесплатно не смог заставить менять трубы, пока сами не захотели, а Вы тут про какого то соседа и сантехника. Права они требовать не имеют, частная собственность и тчк.

[Ланка]

Я себе меняла стояк. Только в своей квартире.
Обязать менять они вас не могут. Наезжают, так как почувствовали неуверенность. Действительно, чтобы угомонить соседа- предложите ему оплатить работы. И по востановлению тоже.
Другое дело, что доступ к стояку лучше бы иметь. У моей подруги сорвало кран на стояке и кипятком залили четыре этажа. Всем оплачивали ремонт.

[stink-uinki]

трогательно,
Необходимое дополнение -стояк зашит у нас был в гипсокартоновый короб, на которую уже положена плитка. Если у вас ремонт был в обозримом прошлом, то тоже скорее всего по той же технологии и тогда да - все решается при помощи резака, прямых рук и волевого нажима. Если зашито цементом, тогда надо уточнять у мастера, что с этим можно сделать. Как минимум могу предположить, что аккуратно снять одну стенку короба, а потом поменять ее на гипсокартон с похожей плиткой.

[трогательно]

stink-uinki, гипсокартон. Но сантехники сказали что еще надо унитаз снимать, а если снимать, то пол ломать. Это уже вообще ни в какие ворота

[Klaus-Mouse]

Менять не весь стояк, а только на паре этажей - в принципе плохая идея. Место стыка двух труб, тем более, что сделаны они будут, скорее всего, из разных материалов, потечет с большей вероятностью, чем даже не самый новый стояк. Возможно, ваш сосед просто хочет подстраховаться и сделать так, чтобы этот стык находился не в его в картире. Так что, на вашем месте, я бы отправлял его с этим предложением, если хочет менять, пусть делает это у себя. Соглашаться вы точно не обязаны.

[Непальская домохозяйка]

"Я, мой сосед и стояк моего соседа", 18+. Простите бога ради, не удержался.

Помнится мне, когда шесть лет назад мы делали ремонт в свежекупленной квартире, мы вообще обошлись без соседей. Ржавые трубы в нашем санузле сантехник аккуратно срезал под самым потолком/ над самым полом (предварительно перекрыв воду в подъезде, конечно), поставил резьбовые соединения и ввинтил требуемый кусок свежей красивой трубы.

А соседа с сантехником вы, в принципе, можете посылать лесом. Ваша квартира - это ваша квартира, надобности соседей вас, по идее, волновать не обязаны. Тем более если это связано с затратами/неудобствами для вас.

Как вариант, вы можете допустить сантехников на замену труб в вашей ванной, но при этом сосед должен компенсировать затраты на восстановление порушенного. Я так считаю.

[stink-uinki]

трогательно,

И сосед хочет именно их при гонять- то есть жэковских ребят

Это очень плохой вариант. Потому как ребята из ЖЭКа это чуваки, которые там со времен СССР не просыхают и под их началам полулегальные ребятки из бывших республик того же СССР. И те и другие знают и имеют только два инструмента - кувалда и болгарка. И их надо бдить, и угрожать как описано выше, иначе квартира превратится в руины.

Но сантехники сказали что еще надо унитаз снимать, а если снимать, то пол ломать. Это уже вообще ни в какие ворота

Наплюйте слюной на то, что вам сантехники из ЖЭКа сказали. Их знания дальше кувалды и болгарки, как было сказано выше, не простираются. Ищите нормальную контору, вызывайте оттуда сантехника, пусть он вам смету нарисует что там и как снимать для замены труб надо.

Непальская домохозяйка,

Помнится мне, когда шесть лет назад мы делали ремонт в свежекупленной квартире, мы вообще обошлись без соседей. Ржавые трубы в нашем санузле сантехник аккуратно срезал под самым потолком/ над самым полом (предварительно перекрыв воду в подъезде, конечно), поставил резьбовые соединения и ввинтил требуемый кусок свежей красивой трубы.

Увы, шанс, что ваша "красивая труба" потечет нафиг велик. Это все таки дополнительное соединение. Поэтому обычно стараются сменить весь стояк. Тут сосед себя как раз обезопасить от такой ситуации пытается.

[Непальская домохозяйка]

stink-uinki,

Увы, шанс, что ваша "красивая труба" потечет нафиг велик. Это все таки дополнительное соединение. Поэтому обычно стараются сменить весь стояк. Тут сосед себя как раз обезопасить от такой ситуации пытается.

Так да. Если б это желание соседа не создавало доп.хлопот, какие вопросы. Но вот ведь топикстартеру ремонт в ванной убьют напрочь.

И потом, он же сосед снизу. От чего он страхуется - что сверху протечет? Заботливый какой. Тогда предложил бы ТС заодно и радиаторы отопления по всей хате поменять за свой счет, а то вдруг тоже протекут. А проще всего - квартиру застрахуй на ущерб, да и будет тебе счастье.

[трогательно]

Спасибо всем огромное. Думаю, сосед действительно хочет обезопасить себя.
Буду с ним разговаривать, говорить что консультировалась с юристом.
Вызову своего сантехника, а так же буду рассматривать вариант страхования квартиры на ущерб третьим лицам