Помогите советом

[Kuroi_Kyoji]

Добрый день всем.

Планируем в июне-июле купить квартиру или дом в пригороде.

Посоветуйте, пожалуйста, надежные агентства по купле-продаже недвижимости. Очень желательно, чтобы процент они брали небольшой. Если знаете конкретное число, напишите, пожалуйста.

Также интересует вопрос: все ли агентства берут процент с покупателей, а не с продавцов? Опять же интересуют конкретные фирмы.

И последнее. Может быть кто-то собирается продавать небольшой, но благоустроенный домик со всеми коммуникациями, в котором можно будет жить круглый год? Или кто-то из Ваших знакомых? Цена желательна до 1,2-1,3 млн.руб. Расположение в близи городов или благоустроенных поселков области. Также рассматриваем вариант дачи, но повторюсь, что дом должен быть благоустроен и утеплен для круглогодичного проживания.

Очень нужны Ваши советы!

@темы: Недвижимость: сниму, куплю, Общественное мнение/вопрос в толпу, Нужна помощь!

Comments

[OpheliacXX]

Может быть кто-то собирается продавать небольшой, но благоустроенный домик со всеми коммуникациями, в котором можно будет жить круглый год?Цена желательна до 1,2-1,3 млн.руб. Расположение в близи городов или благоустроенных поселков области.

это вообще нереально, в лен.области дай бог землю за эти деньги купить((

[Ими]

OpheliacXX, притом явно не в ближайших пригородах землю, к сожалению.

[Kuroi_Kyoji]

OpheliacXX, Ими, мы уже смотрели в интернете и видели некоторые более-менее подходящие варианты. Поэтому цены такие существуют. Меня больше интересуют надежные агентства.. А про домики я на всякий случай спросила. Мало ли..

[Nort Moradan]

Могу посоветовать агента.

[Непальская домохозяйка]

Kuroi_Kyoji, доброго.

1) До июня-июля еще три-четыре месяца. С учетом сегодняшних валютных тенденций и соответствующего поведения продавцов я сильно опасаюсь, что к этому времени за 1200-1300 можно будет купить не то что дом/квартиру, а хотя бы комнату. Собственно, уже и сейчас за эти деньги даже нормальную комнату купить непросто.

1к.квартира (для примера) в Гатчинском р-не ЛО (не в самой Гатчине) на сегодня начинается от 1млн.руб. Это минимум. От города - час езды.

Новострой в Спб - 1200руб. только как первый взнос в рассрочку. Полная цена начинается от 2000тыс.руб., и это студии.

2) Разумный размер оплаты агента по подбору и сопровождению сделки "от покупателя" составляет 50-70тыс.руб. За эти деньги агент должен предоставить полную информацию (выборки) по актуальным базам, получить обратную связь от вас, прозвонить понравившиеся варианты, вместе с вами посетить эти варианты, отрекомендовать оптимальное соотношение цена/качество, обеспечить полное юридическое сопровождение (от агентских договоров до проверки "истории"), организовать нотариат и взаиморасчеты, проконтролировать регистрацию в УФСГРКиК, снятие с рег.учета, акты и расписки. Все это вы не только вправе, но и должны оговаривать с вашим потенциальным агентом.

[Kuroi_Kyoji]

Nort_Moradan, напишите, пожалуйста, в u-mail подробнее)
Непальская домохозяйка, спасибо за развернутый ответ) Мы больше склоняемся к варианту дачного дома. То, что не в самом населенном пункте квартиры, это не важно. У нас есть машина, поэтому добраться до города не проблема. Главное, цена и наличие коммуникаций. Про агентов поняла. Берут меньше, чем мы боялись) Спасибо за информацию о том, что обязан сделать агент.

[Непальская домохозяйка]

Kuroi_Kyoji,

Берут меньше, чем мы боялись)

Эммм, не совсем так. Берут-то коллеги столько, сколько совесть позволяет. Другое дело, что если вам "заряжают" сумму комиссионных бОльшую, нежели указанная, то это чаще всего "плата за пафос". Нужно помнить, что объект будет приобретаться, скорее всего, от другого такого же агента, чьи комиссионные уже входят в стоимость приобретаемого дома/квартиры. Так что 50-70тыс.руб. - это практически в чистом виде гонорар нанимаемого вами юриста/торговца/оценщика/и пр., и они платятся сверх той цены, которая обозначена в рекламном листинге.

По дачным домам - не мой профиль, увы. Единственное, что могу сказать - фирмы, лидирующие на рынке загородной недвижимости Спб ("Прогаль", например, где я работал до 2000г.), дерут с клиентов... ну, много. Поэтому рекомендация: ищите объект от собственника на ресурсах типа Авито, НО не поскупитесь на найм собственного специалиста для проверки и организации.

[OpheliacXX]

мы уже смотрели в интернете и видели некоторые более-менее подходящие варианты.

вряд ли они настоящие (очень много объявлений-призраков, либо домов с какими-то адскими подводными камнями, которые объясняют цену дома по стоимости земли), если учитывать ваши запросы.
мы в прошлом году пытались найти дом с похожими параметрами в ближайшем пригороде за 3 миллиона. не нашли.
дачу в 2ух часах езды, да, можно купить.

[Kuroi_Kyoji]

Непальская домохозяйка, все поняла. Огромное спасибо за советы)