Про ремонт

[[Minty]]

Господа - мне срочно нужны разные советы по ремонту. Надеюсь на ваши советы и подсказки!

Имеется: однокомнатная квартира в хрущевке, потрескавшиеся кривые стены, гнилые подтекающие водопроводные трубы, подозрительные газовые трубы, убитый паркет, старые окна, старые батареи и т п

То есть ремонт нужен капитальный, все менять - окна, трубы, батареи, сантехнику, пол, ровнять стены, потолок, травить от грибка и далее по списку.

Те у кого был опыт капитального ремонта - подскажите с чего начать?
- ремонтировать всё и сразу или по очереди комната-кухня-ванная? Если второй вариант то что первым?
- сантехников газовщиков из ЖЕКа звать или частных?
- где искать надежных мастеров ремонта?
- может существует возможность нанять бригаду, заплатить им fixed price, а через неделю-две получить квартиру готовую к отделочным работам?
- к каким денежным суммам готовиться?

Также буду рада историям ваших капитальных ремонтов, про подводные камни, сложности и лайфхаки

@темы: Строительство и ремонт, Нужна помощь!

Comments

[Kenren]

Вы забыли написать суммой, на которую примерно рассчитываете. А то можно разгуляться)

[dariana]

Из личного опыта полутора ремонтов:
1. Если вы не планируете жить в квартире во время ремонта - лучше делать все и сразу. Это ускоряет процесс. Пока, скажем, в ванной подсыхают первые ряды плитки (она кладется не вся сразу), можно выровнять и поштукатурить стены в комнате/кухне. Пока они сохнут - кладется плитка дальше. Ну, это например. Таких упараллеливаемых процессов много. И6 самое главное, не оставляйте на потом куски вроде "мы сейчас сделаем стены/-трубы-потолки-окна, а пол и батареи потом. Все проклянете, пока доделывать будете. Пол, конечно, делается последним, но если стены уже отделаны начисто, а вам нужно паркет обдирать и стяжку заливать - весь дом будет в ПЫЛИЩЕ, и хорошо если вам стены и двери не попортят.
2. на 1-2 недели даже не надейтесь. У профессиональных ремонтников это займет минимум месяц. а скорее готовьтесь к 2 месяцам.
3. Нам трубы меняли частники. Честно говоря, из ЖЕКа мы для этого даже не пытались вызывать. Может, зря. Тут ничего не посоветую, кроме разве что поспрашивать у соседей, добросовестный ли местный сантехник.
4. По суммам. Ремонт однушки от состояния "голые стены" до "отделка под ключ" мне вот сейчас обходится в 200000. Это вся работа плюс часть черновых материалов (цемент, штукатурка и т.п.). НО. Это во-первых без учета демонтажа старого ремонта, что тоже стоит денег и времени, во-вторых окна и батареи там уже есть. На чистовые материалы ушло еще около 100000 (выбиралось чтоб без выпендрежа, но надежно. с учетом сантехники, кранов, светильников и крючков/держалок, но все еще без окон и батарей) На ремонт 2к. квартиры с демонтажом но без смены окон, труб, батарей и пола в 3 помещениях из 6 ушло около 400000 на работу и черновые материалы. На все-все-все около 1000000. Но тут мы выпендривались. Брали довольно дорогие обои, делали кухню на заказ и т.д.
Наших ремонтников очень рекомендую. Ответственные, аккуратные, чувство вкуса есть и делают хорошо. Если захотите - телефон кину в личку.
Также могу посоветовать хороший недорогой мебельный. Мебель крепкая и красивая. Очень бюджетные кухни. Хозяйка приятная, все подскажет, проконсультирует. Единственный минус - не все есть в наличии сразу. А при заказе может быть до 2-3 недель ждать. Находится на Набережной Черной речки 10. Угол улицы Школьная. Буквально 5 минут от метро Черная речка.

[Каледония]

газовщиков нужно вызывать из Ленгаза - вызов и оценка бесплатно. Приедут, посмотрят, скажут, что купить. Потом надо снова вызывать и они установят опять таки бесплатно.
www.peterburggaz.spb.ru/

порядок ремонта примерно такой:
1. газ - однозначно
2. окна и сантехника - это самое капиталоемкое, поэтому над спева тут составить перечень работ и материалов, а дальше уже бюджет подскажет в каком направлении двигаться
3 двери и пол
4. стены потолок

[Марья Моревна.]

Делайте сразу максимально доступный ремонт. С упором, в первую очередь, на безопасность. Я с такой же квартирой поступила ровно наоборот, ремонтировала кусками и делала упор на косметику - наплакалась потом.
1) Газовое оборудование просматриваете и меняете с Ленгазом (частники могут оказаться несертифицированными, хотя бумажки предъявят).
2) Водопроводные трубы, если износились, меняете однозначно. Сантехнику - если она течет (например, страшную ванну обычно оставляют страшной, пока идет ремонт, а потом в самом конце просто перекрашивают без замены). Воде надо уделить особое внимание, т.к. если затопите соседей - это трындец.
3) Батареи и электрику обязательно проверяете, электрику лучше переложить сразу. Полыхнувшая старая розетка или обрыв провода в стене под обоями сведет ваш ремонт на нет.
4) Окна меняете, если старые рамы плохи и денег есть. То же самое про двери. Это части, которые выламываются из стены, их нельзя ремонтировать после отделки стен и пола.
5) Дальше уже начинаются стены-потолки-пол, я бы делала их по остаточному принципу в плане бюджета. Стены рекомендую ровнять хотя бы под покраску. Если у Вас планируется протекающий потолок (над Вами чердак или соседи), очень хорошо сделать натяжные потолки хотя бы в комнате, в случае протечек убережете ремонт и мебель.
как-то так.

[Unconcern]

dariana Расскажите, пожалуйста, как вы меняли электрику? Нужно самим схему прокладки проводов чертить или достаточно указать, где должны быть розетки и висеть люстры, а электрики сами разберутся как прокладывать? Всю проводку нам нужно разместить внутри стен и потолка, никаких кабель-каналов и плинтусов.

[Кавайный отморозок]

Unconcern, конечно, электрики сами разберутся.

[[Minty]]

Kenren, я как раз спрашиваю в какие суммы это может вылиться)) именно черновой ремонт без отделки, но с материалами...

dariana, спасибо за советы и примерные суммы! Контакту ремонтников буду оооооочень рада

Каледония, сложность в вызове газовщиков, сантехников и прочих господ в том что они ходят в будние дни только, а мне так не хочется брать выходной ради того чтобы весь день ждать газовщика, который придет на 15 минут список нужного написать(
неужели нет возможности делегировать эти дела ремонтной бригаде?( ну... вдруг...

Лисец., спасибо большое! сантехника вызывали, он сказал что трубы поменять ещё можно, а вот стояк нужно на всех пяти этажах менять, типо идти и договариваться с соседями(( А стояк уже с дырками и течет, так что трындец в виде затопления соседей это мой ночной кошмар. Учитывая что в квартире я не живу, трубу может прорвать, а я об этом могу даже не узнать ещё пару недель(((

[Марья Моревна.]

[Minty], если прорывает стояк, то идти и договариваться с соседями - это святая обязанность ЖЭК! Пишите жалобы, звоните им, и т.д. У нас в рамках ремонта дома пришли и за день поменяли без проблем. Я сама ни с какими соседями не договаривалась.

Кроме того, если прорывает жэковский стояк, они обязаны отремонтировать ущерб и Вам, и соседям. А вот если ваши квартирные трубы прорвет, тогда весь ущерб на Вас.

[Кавайный отморозок]

[Minty], у нас недавно так прорвало пожарный гидрант на этаже, соседи звонили жаловались, что он течет, а когда сорвало, их обвиняли, что они видели течь и молчали =/ Поэтому если у вас стояк уже протекает, обязательно письме обратитесь в УК с требованием стояк поменять. Именно письменно и обязательно оставьте себе второй экземпляр обращения, на котором в УК поставят отметку (входящий номер, дату, что-то типа того).

неужели нет возможности делегировать эти дела ремонтной бригаде?

Мб можно вызвать коммунальщиков и попросить бригаду ремонтников с ними все обсудить, пока вы на работе?

[dariana]

Unconcern, мы электрику меняли частично. У нас в бригаде ремонтников был электрик, он прозвонил старую проводку и сказал, что она ок. Не уверена, что не стоило ее переложить полностью, но денег было впритык, поэтому поверили. Плюс мы потыкали пальцем, где хотим добавить розеток, и нам туда проложили провода дополнительные. Это надо делать на раннем этапе, до штукатурки стен, тогда их спокойно проложат внутри стены. Как именно что тянуть они считали сами.

[Minty], кстати, трубы наши ремонтники вполне могут поменять сами, без доп. сантехников. Газовщиков они тоже сами успешно встретили, как и перепокрывальщика ванн. Вам имеет смысл присутствовать лично, если вы хотите обсудить с газовщиками варианты или делать перепланировку газовых труб (вот мы например хотели перевесить колонку на кухню, но в результате не сделали, потому что перепланировка по газу занимает 2 месяца и стоит 30к.
Ок. Сейчас напишу в личку контакты.