Юридический вопрос

[анестезия души]

Доброй ночи. Возникла ситуация, нужен совет, связанный с арендой квартиры. Куда бежать/звонить?
В легкой панике сейчас штудируем гугл.

Подробнее

Если в договоре найма квартиры не было пункта, запрещающего животных, а сам наймодатель дал устное согласие на них, может ли он расторгнуть договор, когда я завела животное, а он "передумал"? Мы несколько раз обговорили этот момент перед въездом, однако вносить пункт (разрешающий или запрещающий) владелец квартиры не стал. А теперь говорит "платите как за третьего человека или съезжайте в тот же день без возврата залога". Предпочтительно для него второе. Ни разу еще не сталкивалась с таким. Если нет запрета, то в рамках разумного и законного это разрешено. Ведь так он вообще может прийти и сказать, что нельзя было мясо готовить в квартире, и нужно было спрашивать письменное разрешение.

@темы: Юридическое, Нужна помощь!

Comments

[Очень злой гном]

К сожалению, вряд ли устное согласие вам что-то даст. Потому что на словах может быть что угодно, и вам никак эту договоренность не подтвердить) а если в договоре не указано, что животное нельзя селить, то закон скорее будет трактовать эту тему в пользу владельца квартиры - он сказал нельзя, значит нельзя.
животные в арендованной квартире - это несколько иное, нежели "готовка мяса".
Лучший вариант для вас, кмк - заплатить сейчас за зверя и подыскать себе себе другую квартиру, если не обговорено, что залог не возвращается в случае преждевременного ухода.
Только не говорите обо всем хозяину, сначала найдите место и потом поставьте перед фактом (лучше за неделю до выезда или в рамках срока, обговоренного в договоре, чтобы с вас взятки гладки были). Ну и в следующий раз лучше все-все особенно важные пункты прописывать в договоре и вносить в него изменения по мере появления разных других событий (к примеру, если владелец захочет сделать ремонт и т.п.).

[анестезия души]

Очень злой гном, да, сами облажались. просто до этого видимо везло с владельцами, которые не отказывались от своих слов или вовремя вносили изменения в договор. а тут срочно нужно было найти жилье

[Telumenaur]

Неспортивно, но, может, спросить хозяина квартиры, в курсе ли налоговая о его доходах? Вариант на самый крайний случай, если война неизбежна.

[!_Ferret_!]

А какое животное? Собака которая скулит и воет без хозяев?
Платить бы не стала,если есть у кого передержать и искать новое жилье. Думаю,что такой человек найдет к чему прицепиться и требовать денег.

[Kamizuki the Zaba]

Доброе утро!
Честно говоря, действия Вашего наймодателя похожи на развод :/
Согласна с предыдущими ораторами, нужно 100% искать новое жильё, тут явно недобросовестный хозяин.

Что касается сути Вашего вопроса:
Есть ли в Вашем договоре санкция за то, что у Вас вдруг появляется животное? Если нет, тогда и претензий быть не может.
В ГК РФ применительно к договорам коммерческого найма (а у Вас как раз он) все случаи, когда договор можно досрочно расторгнуть, перечислены. И Ваша история под них не подпадает. Опять же, если в договоре не указано, что из-за зверя его можно расторгнуть.

В иных случаях, если наймодателю что-то начало не нравиться, ему надлежит топать в суд и через суд расторгать договор. Если он, конечно, сможет доказать, что Вы его нарушаете. Но Вы то не нарушаете!
И никаких невозвратных залогов! Всё Вам должны вернуть, если всё же решите расторгнуть договор по соглашению сторон (если только в самом договоре нет на этот счет каких-то особых оговорок)

К сожалению, я про такие случаи слышала сама, благо, не сталкивалась, когда наймодатель начинает козлить и вынуждать нанимателей съезжать с удержанием залога. Это такая статья дохода!

[анестезия души]

Telumenaur, да, думала об этом. владелец квартиры очень неопределенный человек, который часто испытывал наши нервы.

К слову, когда мы въезжали, там жил его кот. Злобное и вонючее создание. Обещал забрать в течении недели, но кот прожил два месяца

!_Ferret_!, нет. Пес взрослый, воспитанный. Мебель не портит, соседей не донимает, пахнет травяным шампунем. В случае разрушения квартиры или жалоб соседей мы бы ни на чем не настаивали
Новое жилье разумеется, но хочется остаться хотя бы до конца оплаченного месяца

Kamizuki the Zaba, спасибо за подробный ответ! Вы подтвердили многое из того, что удалось нагуглить. Всегда, когда раньше снимала квартиру были пункты Не курить в квартире, Не заводить животный и даже Не двигать мебель, если собственник не хотел этого.
Мы искали квартиру для жизни с животным, хозяин знал о наших намерениях и ничего не вписал в договор. И как это можно считать нарушением договора, я не до конца понимаю. Хотя договор там в целом халтурный, зареклась в спешке брать договор от собственника.

Завтра они сами идут к юристу. Склоняюсь к тому, что разные юристы могут вынести разный вердикт