[kos mos]

Ребята, кто живет в жилых комплексах, расскажите о плюсах и минусах конкретно вашего.
У нас хозяйка квартиры внезапно решила выставить её на продажу, посматриваю куда бы переехать, а в советские подъезды уже как-то не тянет, хочется новенького, комфотного.
Не интересует юг южнее парка Победы и крайние станции на севере города.
Конкретно рассматриваю ЖК Шведская крона и ЖК Лиственный, может кто слышал про них, как там со звукоизоляцией, например, и в целом инфраструктура.

@темы: Общественное мнение/вопрос в толпу, Нужна помощь!

Comments

[Stef Boread]

Живу в "Огнях залива" на самом краю Ленинского. ФОрмально мы как раз на одной линии с Парком Победы.
Если интересует, могу рассказать))

[kos mos]

Stef Boread, ну не, таки далековато )

[@lexa]

ЖК Северная долина. хз, мне нравится. но ветрина жуткая

много магазинов, все дела, салонов куча, там, мастеров всяких на все руки.

[EgoZhu]

вы узнайте, что там за УК, почитайте про них.У нас сейчас как раз банкторится УК, поэтому все прелести нового жилья изрядно поблекли.

[Goddess Of Ravens]

Stef Boread, а расскажите мне, можно в личку)

[Андрэ]

Stef Boread, мне тоже расскажите, пожалуйста

[воробьиный индепендент]

как раз на днях смотрела видео из жк лиственный, стрельба за окнами очень запомнилась
youtu.be/jrHkGmuDwt0?t=497

[Stef Boread]

Goddess Of Ravens,
Андрэ,
Все три корпуса первой очереди, выходящие фасадом на Героев, достроены, но есть множество нюансов и всяких разных проблемок.
Со стороны строительства и иже с ним: отделка квартир полная, со всем добром и материалы используются достаточно качественные. Но вот строители зачастую весьма рукожопы - так что всё очень, ОЧЕНЬ зависит от конкретного корпуса и конкретной квартиры - надо лично приходить и придирчиво выбирать. Например, 23/1, когда шла сдача, славился отзывчивым прорабом и общей качественностью отделки. Мой, 25/1 был ещё туда-сюда. А вот 27, говорят, был впереди всех по фейлам. Это, конечно, не гарантия, но общее впечатление от отзывыв и обсуждений.
Проблемы могли быть самые разные, начиная от вполне понятных для любой новостройки, типа: шумных лифтов или ещё чего-то недоделанного в МОПах, негреющих батареях-змеевиках и т.д., - и заканчивая серьёзными проблемами типа хреновых половых стяжек, кривых стен, установленных у самой стены унитазов, сквозящих плинтусов, низкого напора воды и т.д.
Лично мне в целом повезло - отделка была сделана на уровне, пол-стены-потолок ровные, с виду вообще всё ок и хорошо. Было несколько мелких проблем, которые устранили сразу при мне и осталось несколько косяков, которые я до сих пор исправляю, т.к. сразу в глаза не бросились. Например, до сих пор оттираю герметик с пластиковых оконных рам) Также постоянно запотевает лоджия, если на улице сыро, а она закрыта. Напор воды, опять же, и пробитое не в ту сторону смотровое окошко для водных счётчиков - у меня студия, и его пробили в "кухонную зону" вместо ванной, прямо посреди комнаты.
Вообще, для каждого типа и расположения квартир проблемы специфичны и повторны обычно. Как в моём случае со студией - все студии в 25-м доме такие. А вот в 27-м нормально пробили. Так что это лучше выяснять, если присмотрели квартиру, у тех, у кого она аналогична по стояку. Вот группа, там много отзывчивого народу, всегда можно спросить, если решили именно в пользу ОЗ:
vk.com/oz_sobstvenniki
Да, у 23-го дома сейчас, на данный момент, постоянно проблемы с электричеством, т.к. со стороны Ленинского строится вторая очередь. Потом, если БФА доползут до 3-й очереди через эн лет, такие же проблемы будут у 27-го.

С точки зрения транспорта и иже с ним. Кхм)) Пробки - вечная проблема, особенно в холодное время года. Сразу накидывается +20мин) Пробка обычно у Фиолента, не доезжая до Жукова. Без неё добраться на троллейбусе (а их несколько) до м. Ленинский пр. и обратно можно за полчаса, а на маршрутке - и того меньше. На машине в объезд пробки - вообще минут 15-20. Кроме того, есть общественный транспорт и до Автово (несколько видов), и до Кировского завода (маршрутка+троллейбус). Повезёт - за полчаса))
В общем, общественного транспорта много и на выбор. Хотя из-за пробок он не всегда спасает.
У самого ЖК извечная проблема новостроек: машин много, хотя проданы далеко не все квартиры, и ставить иногда возле дома не выходит, если не лезть внаглую на тротуары или газоны. На таких у нас бдящие в группе могут и пожаловаться для выписывания штрафа. Паркинг пока не открыли, но началась запись на продажу, поэтому ситуация для кого-то улучшится, а кто-то так и будет лезть на тротуары, сковыривая сферы...
Плюс, район застраивается ОЧЕНЬ активно. Напротив, через Ленинский пр, строит как не в себя ЛСР аж два ЖК сразу)) Кстати, говорят, там отделка была лучше и качество строительства куда выше. Но студий они, увы, не продают - а ценник у них тоже выше, чем в ОЗ.
Далее, через канал застройка сразу с двух сторон пр. Героев - какая-то финская компания в три смены фигачит и ещё "Легенда Героев" стоит пока неактивной.
Короче, вангую, пробки станут больше через год-полтора... Если администрация района, наконец, не почешится.
Обещали когда-то, что тут, прям возле ЖК, когда-нибудь появится аж станция метро новой ветки, но вряд ли. В лучшем случае, ближайшей станцией станет строящаяся Юго-Западная за Юноной, на перекрёстке Казакова и Жукова - и то через эн лет)

Далее, с точки зрения социально-бытовой. Ну, мне всё нравится)) Залив с гулябельной зоной - там ещё не до конца всё облагородили, но будут и дальше, плюс, уже есть несколько закрытых пока для транспорта перекрёстков, где все гуляют и катаются. Плюс, неподалёку есть обустроенный, как говорят, пляж, минутах в 20. Есть и Балтийская Жемчужина - там тоже весьма гулябельно +ТЦ. Идти, правда, около получаса. Ещё есть кусочек леса за стройкой Легенды Героев и более цивильный Южно-Приморский лесопарк, плавно перерастающий в парк с разными развлечениями. Даже до Леруа или Юноны можно за полчаса пешком дойти))
С магазинами всё налаживается: в домах ОЗ уже есть несколько продуктовых, цветочные, АМ, салон красоты и даже "бар". Правда, последний далеко не всем нравится, но каких-то крупных прецедентов пока не имеет. В группе с ним подумывают бороться всякими методами.
Пока очень не хватает какой-нибудь бюджетной аптеки и недорого супермаркета типа Пятёрочки. А, ну и до ближайшего банка придётся идти минут 20. До аптеки - минут 10. Но лично я думаю, ещё появятся)
Также, у нас наконец-то открывают в самом ЖК два городских детских сада - но тут уже очереди, конечно, как я слышала от мам из нашей группы.
Вообще, район неплохой, мне нравится, по вечерам достаточно спокойно.
КОгда покупала тут и ещё потом, стращали соседним социальным кварталом через Героев - мол, там всё плохо. Ну, по опыту - встречаются, конечно, какие-нибудь асоциальные личности, но угрозы ни разу не было, часто через этот квартал ходим до Нетто.

Что ещё... Соседи в целом адекватные, хотя бывают, конечно, и упоротые. Мы со своими сразу замок на этажную дверь поставили, пока замок внизу не работал - так вообще окнорм)) Сверлят, конечно, пока ещё весьма часто, но тут уж тоже как повезёт/не повезёт. В моём случае почти все ближайшие квартиры раскуплены.
А так у нас есть группа активистов - они хотели и ТСЖ сделать вместо БФАшной УК, но увы, не смогли набрать нужное число голосов. УК у нас ленивая, конечно: достаточно часто встречаются недоделки и проблемы в домах и около чисто по их части. Те же двери парадных ещё не все запираются, домофон, вот, снова не работает.
Зато наша активная группа меня очень радует! Ребята действительно молодцы - например, буквально неделю назад посадили вдоль всех трёх домов маленькие ёлочки, которые получили на макулатуру, собранную всеми домами! Ну, есть такая программа же) В общем, стараются как могут))

В целом, я могла бы сказать, что всё нормально)) Бывают варианты и лучше, и хуже. Но лучше - это уже реально дома бизнесс-класса, и стоят они куда дороже. А хуже - кхм, вот по диагонали у нас страшный долгострой - ЖК "Ленинский парк" и "Прибалтийский", уже две компании обанкротились, на госсчету сидит. Но и то не доделают никак...

[Андрэ]

Stef Boread, Спасибо за подробный рассказ)) Я живу там рядом, присматриваюсь к окружающим новостройкам на предмет покупки жилья для родителей. Огни залива на слуху и на виду, теперь и изнутри стало яснее)))

[kos mos]

воробьиный индепендент, оу, спасибо большое.

[Goddess Of Ravens]

Stef Boread, спасибо!