Продажа квартиры

[Грызло Брюдера]

Доброе утро! Вотпрямщас возник вопрос по поводу продажи жилья (долевая собственность) в другом регионе страны. Может, кто-нибудь здесь мог бы подсказать по этому поводу?

Примерная суть вопроса.

Если квартира принадлежит пополам матери и дочери, может ли дочь отписать/подарить и т.д. свою половину матери, чтобы продать как от одного собственника? И можно ли оформить такие документы через доверенность или что-то подобное? В отсутствие второго собственника некоторые претенденты от покупки отказываются, а лететь на другой конец страны долго, дорого и некогда.

@темы: Услуги: прошу совета

Comments

[Miauka77]

А просто продажа доли другого по доверенности? Не получится?

[Почти Адам]

Думаю что можно оформить дарственную у любого нотариуса в своём городе.

[Tangerines]

Думаю что можно оформить дарственную у любого нотариуса в своём городе.

дарственную можно без нотариуса даже. Но на регистрацию этой сделки нужны оба (даритель и одариваемый), вот в чем фокус.

И можно ли оформить такие документы через доверенность или что-то подобное?

Можно сделать генеральную доверенность с правом распоряжения/продажи. Нотариус лучше подскажет по формулировкам.
Вот такоэ: www.freshdoc.ru/doverennost/doverennost-na-prod...

[Грызло Брюдера]

Miauka77, подруга столкнулась с тем, что по доверенности не все готовы покупать без наличия обоих (троих и т.д., если их больше) собственников. Подозревают, видимо, что через полгода внезапно явится кинутый второй собственник с ОМОНом и будет требовать свою долю обратно Может, конечно, ей так повезло, но не лишним будет рассмотреть все варианты.

Почти Адам, да, но собственники в разных концах страны живут. И, как я только что убедилась, на сделку нужны оба

Tangerines, эхх, хотела легко отделаться) Спасибо за информацию и ссылку. Доверенность, видимо, всё-таки придётся делать, а потом уже смотреть по ситуации.

[laterne]

Даже если можно, нужно помнить, что на подаренную часть имущества нужно будет платить налог, если к моменту продажи не пройдет 5 лет с момента дарения.

[Tangerines]

laterne, это не распространяется на близких родственников, коими являются дочь и мать.

[laterne]

Tangerines, распространяется, хотя я действительно ошиблась - для продажи подаренного близким родственникам имущества без уплаты ндфл нужно все-таки не 5 лет в собственности, а 3, как с наследованием. Вот за само дарение налог не платится, это да.
(Хотя меня тут поправили - это если речь идет об отдельном имуществе, а если присоединение доли, то там, возможно, будет считаться от изначальной регистрации, но это лучше у юриста уточнить, чтоб потом не было мучительно больно в налоговой).

[Tangerines]

то там, возможно, будет считаться от изначальной регистрации,

письмо минфина: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12084707/

Под налоги продавец (мать) не попадет.