Посоветуйте риэлтора?

[Сэниа]

Добрый день.

Товарищи, а может ли кто посоветовать хорошего юриста\агента для проверки и покупки недвижимости во вторичке (с ипотекой).
Интересует именно сопровождение и проверка юридической чистоты от и до. Поиск объектов не нужен (что доскональная проверка даже без поиска стоить будет основательно - догадываюсь)

нюансы

Проблема в том, что я хочу "задешево", но в любимом районе (который в центре собственно). Потому варианты у меня (а) убитые (что не страшно, капремонт в планы входит), (б) старый фонд (что влечет за собой возможные кучу перепродаж, потенциальное наличие несовершеннолетних\ судимых\ недееспособных\ недоприватизировавших итд в истории... и вот с этим я точно не справлюсь).
Если агент готов будет сразу сказать что-то по квартире, еще до похода на осмотр - хорошо. Если нет - тоже хорошо. Главное - не влипнуть)) Я в нюансах юридических именно в этой части разбираюсь никак, так что очень нужен проверенный человек, способный проверить все-все-все и подсказать.

Если кого-то можете порекомендовать - здорово было бы сразу с ценником, который он берет за услуги. А если рекомендуете себя - то точно сразу с ценником)))
Спасибо.

@темы: Услуги: прошу совета, Недвижимость: сниму, куплю

Comments

[Мгновения счастья]

Сэниа, не совсем поняла вот это:
Если агент готов будет сразу сказать что-то по квартире, еще до похода на осмотр - хорошо.
Просто без документов?

[Сэниа]

Мгновения счастья, может агент уже с этим объектом или с этим продавцом\агентом сталкивался? или еще по каким-то нюансам может определить, что это попытка обмана (ну откровенные то нестыковки секутся на раз любым, да и удаляются с сайтов типа емлс итп оперативно. но могут быть и не такие откровенные, думаю).

знакомая агент мне когда-то говорила, что по телефонному звонку уже можно вычислить много. но насколько она права - понятия не имею, врала если - ну м.б., Я - не агент, я правда не разбираюсь, я агента и разбирающегося человека как раз ищу))) И готова делать как скажет специалист)

[Мгновения счастья]

Сэниа,

знакомая агент мне когда-то говорила, что по телефонному звонку уже можно вычислить много. но насколько она права - понятия не имею, Я - не агент, я агента и разбирающегося человека как раз ищу))))

она права. Опыт не пропьешь , как говорится.
Но это уже не то чего вы хотите, а полный цикл услуг по покупке: Смотреть на объявление, звонить, выяснять что там и как, подходит она вам или нет, не все квартиры пройдут ипотечную проверку.
К примеру расселение коммуналки некоторыми банками не приветствуется, но они самые дешевые и привлекательные с точки зрения стоимости потому, что процесс длительный, нудный и нервный. НО я своим клиентам советую именно расселение, поскольку экономия денег может быть очень существенной, хотя по времени может растянуться на несколько месяцев.
Если проводить сделку по расселению это дороже, поскольку ты обычно один против целой толпы продавцов, где агент заряжен на продать любой ценой, и врет он всем и сразу, и всем надо из твоего клиента выбить денег любой ценой

[Мгновения счастья]

вилка на такие услуги от 15 тыс до 60 тыс, лично у меня. Кто-то берет % от суммы, кто-то финсированную сумму вне зависимости от колличества работы.

[Сэниа]

Мгновения счастья, а порядок цен какой и на то и на то?) ну хоть примерно?)
На самом деле (вы, как понимаю, работаете с этим, да?) я вполне рассмотрю и полный цикл, я жуткий перестраховщик и вполне согласна с тем, что результат (услуги) стоит денег.
Но вот расселение - это не, не ко мне как мне кажется. У меня реально критерий

"задешево"

и смотрю я на микродвушки сейчас, не на коммуналки. И объектов которые мне интересны прямо щаз вообще пара всего. В общем я сложный клиент риалли, на ценнике всяко скажется)) хотя несколькомесяцев меня не пугают)

[Сэниа]

вилка на такие услуги от 15 тыс до 60 тыс, лично у меня.

О, вот такая вилка мне нравится)
Ну понятно, что это минимальный вариант, и наверняка у меня навсплывает хотелок на подороже, но хотя бы ценник не страшен прямосразуже))))
*умыл поймала, напишу*

[Alex Lather]

Сэниа, мои родители. Когда я покупала себе квартиру, таких историй наслушалась. Опыт по 20 лет даёт о себе знать
[phone] Татьяна
[phone] Сергей
Только маленький нюанс: они сейчас в отпуске, вернутся через пару недель. Звонить можно хоть сейчас. Скажите, что от дочери.

[Сэниа]

Alex Lather, спасибо, учту)
Правда в отпуске все-таки людей дергать не хочу. Да и по делу то все равно здесь надо будет общаться, в городе)
А не подскажете, какого числа они вернутся?)
и что у них хоть примерно с расценками?)

[Alex Lather]

Сэниа, увы, точно не знаю. Неделя-две.
С расценками тоже не подскажу. На полное сопровождение идёт определенный процент, а вот с такой ситуации как у вас - не могу сказать, надо уже точнее говорить.

[panda_alena]

Сэниа, если для таких случаев, то очень рекомендую "Адвокат-Недвижимость".
Слободянюк Сергей Васильевич (собственно, главный "адвокат" там), как раз занимается сложной недвижимостью, проводит их проверки. Работала с ними в 2016. Тогда услуги стоили в районе 100 т.р.

[Сэниа]

Спасибо большое всем за советы, все сохранила и учту)

[твой Драко]

Сэниа, не по теме, но тоже предстоит выбор и покупка убитой вторички где-либо в городе, (не в девяткино)), где искали варианты? циан, яндекс?

[Alex Lather]

твой Драко, я не автор, но в прошлом году покупала вторичку. Смотрели на emls и на авито. Но с авито надо осторожно, там надо уметь отсеивать "левые" варианты.

[твой Драко]

Alex Lather, столкнулась с тем, что там просто куча левых. им звонишь, а они говорят, что такого нет, но есть другое и дороже. хз как искать

[Alex Lather]

твой Драко, там это где? На авито? Увы. Искала мне мама, поэтому она сразу отсеивала однозначно ненастоящие варианты, но тут опыт нужен, когда знаешь рынок. На emls почти не сталкивалась с таким, но всё равно приходилось много обзванивать. Очень много. Из десяти вариантов в итоге оставался один-два, которые я шла смотреть.
Хотя, в итоге я купила ту квартиру, которую мама нашла мне на авито. Но тут прям всё сложилось нужным образом.

[Сэниа]

твой Драко, от себя лично рекомендую именно emls и яндекс.
На emls левого почти нет, на яндексе - очень легко отсеивается (и очень быстро банится, если пожаловаться).
Они в общем-то процентов на 80 дублируют друг друга, но лучше мониторить оба.

На авито меньше выставляют (ну по крайней мере по "моему запросу") плюс надо реально куучу терпения, чтоб отсеять весь хлам. Так иногда попадается "свеженькое", но это прямо именно крупицы в горе шлака, опять же в моем частном случае - я поняла, что оно того не стоит.

[твой Драко]

Alex Lather, на авито, да. к сож у меня нет опытных людей, кто бы так отсеивал) все на себе тяну уже снятся это объявления...

[твой Драко]

Сэниа, спасибо. в яндексе столкнулась с тем, что звонишь по конкретной квартире, отвечает агент и говорит, что это все устаревшее (хотя выложено было 17.11.18) и давайте подберем еще что-нибудь, но там уже цена выше

[Сэниа]

твой Драко, странно, мне такого не попадалось.
Ну вернее рекламная замануха попадалась, но она сразу ТАК в глаза бросается, что даже не сомневаешься...
Жаловаться на такие объявления, на все жаловаться: там сверху кнопка перечеркнутого круга и довольно оперативные модераторы с банхаммером))
А вы разброс цен на желаемые районы\метраж\итд знаете? И как обычно выглядят квартиры (просто всякие хрущевки там и старый фонд по фоткам видны обычно - реально хрущ\старый фонд, или какая-то ерунда...)))
Фейковые объявления часто палятся именно на совершенно диких суммах, фотках, метраже и 12 этаже где-нибудь в адмиралтейском районе там, например))