Агентства, покупка квартиры

[твой Драко]

Добрый день.
При покупке квартиры, сотрудничая с агентством, с какими ситуациями обмана/мошенничества вы сталкивались?

вот, например, моя ситуация: была уже подготовленная сделка на покупку.
позавчера звонит агент и говорит, что продавцы отказались продавать.
окей.
вчера звонит агент и говорит: сядьте, а то упадете. они согласны продать, но на 260 тыс. подняли цену. вы согласны??

это норм вообще?? явно же мошенники.
только кто, продавцы сами или мое агентство? причем я туда обратилась по знакомству

какие еще обманы бывают, расскажите ваши ситуации.

спасибо.

@темы: Недвижимость: сниму, куплю, Общественное мнение/вопрос в толпу, Нужна помощь!, Разное

Comments

[птенец бабочки-крылатки]

Почему сразу мошенники? Есть просто неадекватные люди, и да, в покупке/продаже есть куча мест, когда одна из сторон может повернуть процесс вспять. Никакого нарушения закона, никакого мошенничества, просто вот "не хочу покупать за такую цену", "не хочу продавать за такую цену", "хочу дополнительных плюшек". Но имхо, раз на той стороне такой неадекват, то плюньте и ищите другое, даже если вам вновь предложат ту же цену. А то соберёте все доки, придёте в банк, и уже вот там начнётся. А в банке можно целый день провести. Будет очень обидно, и очень много нервов уйдёт.

[твой Драко]

птенец бабочки-крылатки, потому что один из друзей в прошлом был агентом, и рассказал, что они часто так разводили клиентов

[Таурэтари]

По-моему, тут вопрос в терминологии. Для меня это не мошенничество, а просто мудачество))

[птенец бабочки-крылатки]

твой Драко, я не отрицаю что такой сговор возможен, но я бы скорее думала просто о мудачестве, как верно было подмечено Таурэтари.
В любом случае, если вы откажитесь от этого объекта, то со следующим ситуация вряд ли повторится, а если повторится, то тогда вы точно будете знать о сговоре %)

[Margi Sirin]

По-моему, тут вопрос в терминологии. Для меня это не мошенничество, а просто мудачество))

Плюсую)

Не работайте с русским фондом недвижимости ни при каких обстоятельствах. Вот прям вообще))
Ну и агент Итаки нас пытался развести уже на сделке тем, что подсунул к общим бумагам на подпись акт приема-передачи квартиры, на основании которого он мог получить в ячейке свой гонорар.

[Hana Asahi]

твой Драко, есть большой, очень большой шанс, что обманывает вас агентство, потому что хорошие адекватные агенты, которым не пофигу на их клиента-покупателя после отказа продавца продавать квартиру просто пойдут искать другой, более удобный клиенту вариант и уж точно не будут работать с продавцом, который решил вдруг повысить цену. Знаете почему? Потому что если он повысил цену, и вы согласились, то он может повысить её ещё больше с мыслью, что вам нужна именно эта квартира и вы выложите за неё ту сумму, что он захочет. Да, есть реально такие долбанутые продавцы, но адекватные честные агенты, которым важно не только бабло, но и отзывы с такими продавцами работать перестанут, чтоб не замарать свою репутацию. Делайте выводы.
Вообще за жизнь знала многих агентов недвижимости (случайно вышло, у кого-то из друзей это родители были, кто-то из друзей ради денег ими работать шёл), сейчас с одним из тех людей до сих пор дружу. По опыту общения знаю две вещи: 1. очень многие обманывают, особенно если клиент на всё согласен - его сразу начинают держать за лоха и использовать. 2. честный агент будет работать в ваших интересах и с минимальным риском для вас, т.к. ему нужны положительные отзывы и чтоб его рекомендовали друзьям, такой человек не станет связываться с сомнительными продавцами.
Я вам очень советую не брать эту квартиру, т.к. это явный обман - не важно с чьей стороны. Можете назвать мудачеством- как хотите. Деньги то ваши, вы их подарите кому-то- и деньги, и нервы. Оно вам надо? Советую поискать другую квартиру- это раз. Возможно другого агента- это два. Три - если у вас один из друзей был в прошлом агентом, попросите его помочь - я думаю, он увидит если вас хотят обмануть и сразу об этом скажет. Так и так любое агентство сдерёт с вас денег за услуги, и лучше эти деньги пойдут другу, которого вы знаете за то что он реально ищет вам то, что вы хотите и не обманывает, чем мошенникам.

Кстати, Итаку тут не советовали. Тоже не советую. Обманывали они всегда, ещё с тех пор как я мелкая была и до сейчас, и пострадавших от них (в том числе моих знакомых) было ой как немало, всю деятельность их агентов надо 24/7 проверять, иначе сдерут лишних денег или подсунут такое, что лучше б никогда не покупал.

[твой Драко]

Margi Sirin, можно узнать подробности почему такой негатив к Русскому Фонду Недвижимости?
какие у них косяки?

[твой Драко]

Hana Asahi, спасибо.
да я конечно отказалась от этой квартиры. сказала агенту, ищите еще.

просто обидно такой облом, и хз кому верить, а кому нет, если даже агенство по знакомству обманывает

[Мгновения счастья]

Hana Asahi, полностью согласна. Очень много агентов, которые хотят быстро заработать и все, на последствия плевать

твой Драко, про 260 может быть как и продавец не адекват так и агентство, решило заработать. Небольшие агенства любят свою комиссию как то в объект. Типо мы работаем бесплатно или за копейки.

[Margi Sirin]

твой Драко, у нашего юриста был опыт суда с ними из-за изменённого _подписанного договора.
Их договор залога подразумевает, что независимо ни от чего 50 тысяч остаётся у них
Не показывают никаких оригинальных документов собственности до подписи договора выше. Причем никаких аргументов против нет, но есть дешёвые драмы с бросанием бумаг и хлопаньем двери(из-за которой потом выходит "младший агент" и предлагает таки подписать договор "потому что вы же понимаете"
Можно почитать интернет, там тоже много интересного)

Люди, которые продают через них так же могут очень долго ждать счастья, при чем их договор с продавцом эксклюзивный и агентство может и будет требовать компенсации, если человек решит продавать сам/с другим агентством
Может и есть нормальные истории, не знаю)

[твой Драко]

Margi Sirin, капец. я как раз-таки с ними и сотрудничаю ...
и это они мне квартиру нашли, но она как бы в другом агентстве выставлена была. вот здесь

единый центр переуступок

www.bpi-group.ru/
и поэтому сотрудничать приходится с двумя агентствами и комиссионные там ого-го получаются.

[Мгновения счастья]

твой Драко, это нормально. У вас один агент и продавца другой, каждый защищает интересы своего клиента. Каждый агент делает свою работу

[твой Драко]

ну и что мне делать, никакого желания уже нет по переуступкам брать квартиру

[Harmatan del Sahara]

Это не мошенничество, это вымогательство.

[Hana Asahi]

твой Драко, не мучайтесь и не берите.) Возьмите другую кватиру. А лучше сами поищите.) И возможно с другим агентом. Сходите на авито и циан, там квартир отличных море.) Выбрали, инфу всю по квартире через сетку пробили, почитали, определились с несколькими вариантами, тыкаете агента и пусть он их допроверит. Ну и дальше берёте, что понравилось и реально взять.
А верить надо не тем, кто по знакомсчтву, а кого знаете лично. Может то агенство по знакомству и знакомых ваших нехило обмануло, но они просто не в курсе. Всё надо проверять самому.

[Мгновения счастья]

твой Драко, а вы какой жк берете? Просто и правда могла цена прыгнуть, чистое небо вышло на комиссию и цены подросли

[твой Драко]

Hana Asahi, циан, авито, домофонд уже прошерстили. уже у знакомых взяла контакты агентства.. и тут обман.
знакомых лично мне агентов не знаю)
уже месяц так в поисках-поездках по агентам и районам

[Harmatan del Sahara]

Вообще я не понимаю таких агентов. Они же в долгосрочной перспективе только себе хуже делают. Ибо после таких тем растёт количество запросов "хочу без агенства, напрямую с собственником". Эгоизм и желание нажиться здесь и сейчас, а после нас хоть потоп, но потом сами же ругаются на плохие дороги, растущие цены и кремлевских воров.
Простите за оффтоп, просто накипело немного - за последнюю неделю натыкаюсь на подобное в самых разных сферах,и грустно это как-то ((

[твой Драко]

Мгновения счастья, ну так несерьезно ведь.
да, хорошо, если скакнули цены в жк, все понимаю,
но это был договор дду или цессии, не от застройщика,
мы уже собирались проводить сделку на днях, прежде чем мне позвонили и сказали, что они передумали.
потом через день они опять надумали продавать и изменили цену.

жк северная долина

[Hana Asahi]

твой Драко, окей, а вы её выбирали на самом сайте северной долины вот этом
sevdol.ru/planirovki-i-ceny/?cm_id=32387175_313...|cid_32387175|gid_3134248523|ad_5245355092|ph_12043683672|crt_0|pst_premium|ps_1|srct_search|src_none|devt_desktop|ret_|geo_2|cf_0|int_|tgt_12043683672|add_no|mrlid_12112|dop_&utm_term=ЖК%20Северная%20Долина%20купить%20квартиру&yclid=7258319870964015592
или где-то на левом сайте? А то может там же есть другие варианты квартир, просто взять квартиру не у этих людей?
Ну и если вы хотите именно там, можно ж потыкать застройщика, может у него есть хорошие варианты. На сайте что я нашла и скинула, там например есть онлайн-консультант, он ни к чему не обязывает. Если вам понравились их квартиры, возьмите да потыкайте его на предмет интересующих вас вариантов, вдруг что хорошее предложит.)
Раз один раз бяка попалась, не стоит опускать руки, надо пробовать искать другие решения проблемы.)

[Мгновения счастья]

твой Драко, хм... дду это напрямую тут очень большой рост. Цессия ну там или физик или юрик могли оборзеть.
Но 260 это прямо очень много. Вы 2 берете? Просто где логика.
Мне правда хочется понять, это тоже опыт и работа.

[Annette_N]

А мы покупали квартиру у застройщика напрямую. Сначала хотели через агента, в итоге, пошарив в инетах, поняли, что геморроя ненамного больше без него, а выходит реально дешевле. Тысяч так на сто х) Так что самим с этим разбираться, имхо, не то чтобы сильно сложнее.

[твой Драко]

Hana Asahi, я была на парнасе в отделе продаж от застройщика) ближайший вариант там - это конец 2019 года.
поэтому мы и обратились к агентствам, чтобы найти хотя бы начало 2019 года по дду)
это немного сложно снимать и параллельно выплачивать ипотеку за квартиру(

[твой Драко]

Мгновения счастья, двушка маленькая чуть больше 40 кв. м.

[Hana Asahi]

твой Драко, ну да, тогда искать другие варианты только.

[Мгновения счастья]

Annette_N, а как у вас у застройщика вышло дешевле на 100 тыс, у агентств и застройщика цены не отличаются обычно

[твой Драко]

Annette_N, согласна, заморочки есть, но со всем можно справиться)
у меня просто остро стоит вопрос в сроках сдачи дома, поэтому обращение к застройщику отпало..

[твой Драко]

Мгновения счастья, а все рекламы пестрят же, что от застройщика дешевле

[твой Драко]

Hana Asahi, как говорит ваш аватар "

Верь в себя- и ты всё сможешь!

[Мгновения счастья]

твой Драко, в долине со сроками сейчас плохо, задержка на задержке