Недвижимость.

[Snape]

Добрый вечер, уважаемое сообщество!
Всех с Наступающим!

Я вот по какому вопросу. Появилась шальная идея (ну, как, появилась? Мечта юности) купить квартиру в вашем замечательном городе.
Как инвестицию.

В связи с этим вопрос: как в Петербурге дела с агентствами, которые сдают квартиры посуточно?
Есть заслуживающие доверия? Или ну его нах...

Поделитесь опытом, пожалуйста.

Заранее спасибо.

@темы: Услуги: прошу совета, Недвижимость: сниму, куплю

Comments

[Sevgili]

Добрый день, я риэлтор, могу проконсультировать по заданному вопросу. Квартирами посуточно крупные агентства не занимаются. Мелкие Вы удаленно не сможете проконтролировать, кто живет и как. + комиссия может составлять 50-100% + уборка отдельно. Профит для собственника получается незначительный, а риски высокие.

Можно заниматься поиском жильцов и сдачей удаленно самому. Так Вы сможете проконтролировать количество посетителей и денежный поток, а ключи будет выдавать человек в спб. Обычно это стоимость одного дня аренды. Там есть нюанс с уборкой, но Вы или удалённо заказываете клининг или платите этому же человеку сверху (расходы перекладываются на арендаторов). 

Можно приобрести апарты в апарт комплексе и отдать их управляющей компании. Есть хорошие варианты в стратегических точках - в шаговой доступности от Невского проспекта, например, или недалеко от Московского вокзала.

Можно приобрести студию в отеле (бывшие коммуналки переданные под студии) и тоже отдать в управление такому апарт-отелю, таких много в центре города.

Можно просто квартиру сдать чуть дороже человеку, сдающему квартиры в суб аренду. Т.е. Вы сдаёте ему на длительный срок за определённую сумму, с правом сдачи посуточно. Получаете больше денег чем за длительную аренду, но меньше, чем за посадочную, зато не думаете на счет ключей и уборки. Но там нужно грамотно заключать договор, подписывая все нюансы.

С моей т.з. самый комфортный вариант, это вариант с апартами. Они дешевле при покупке, проще для сдачи. Там тоже есть свои нюансы, но по пунктам деньги/локпция/комфорт явно выигрывают. Если Вы хотите контролировать процесс и получать максимальные деньги, то Вам подойдёт удалённое управление, при котором Вы делегипуете только выдачу ключей.

Если еще нужно будет что-то подсказать, можете написать мне в телеграм 89213776979, Наталья

[Йеннифэр_Миледи]

Не по Питеру, но скажу: не рекомендую связываться с посуточной арендой)
Выгоды невелики, но рискованно. Эта картина примерно одинакова везде)
Вы не знаете, что за человека пускаете, человек, соответственно, ни за что не несет ответственность.
Спустя короткий срок квартира придет в негодное состояние)
Если у вас инвестиция, лучше ищите под долгосрочную сдачу) Возможно, денег меньше, но это гораздо надежнее)

И вас с наступающим!
Желаю вам удачной покупки!

[Snape]

Sevgili, спасибо огромное.   
Насчёт апартаментов я вообще не думала, нюансы в виде непросчитываемых расходов за коммуналку и их статуса нежилого помещения смущают + они плохо растут в цене.

Йеннифэр_Миледи, на долгосрок я думала только конторе сдавать, которая посуточной арендой занимается.
Выхлоп от долгосрока меньше, риски ровно такие же.